По мнению финансистов, деятельность вне рамок тех видов деятельности, которые не указаны в ЕГРИП, не является предпринимательской (см., например, письма Минфина России от 12.01.2022 № 03‑04‑06/824, от 22.11.2017 № 03‑04‑06/77155).
В то же время в письме ФНС России от 22.02.2019 № БС-4-11/3122@ высказана позиция, что единственным и достаточным критерием, законодательно обязующим физическое лицо, имеющее статус ИП, самостоятельно исчислять и уплачивать НДФЛ с полученных от оказанных услуг доходов, является получение дохода от предпринимательской деятельности (см. также письмо ФНС России от 03.09.2018 № ЕД-19-2/263@).
Несвоевременное сообщение сведений о видах осуществляемой предпринимательской деятельности в ЕГРИП не может служить основанием для иной квалификации деятельности, которая по смыслу п. 1 ст. 2 ГК РФ является предпринимательской.
То есть предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Смотрите также письмо ФНС России от 07.05.2019 № СА-4-7/8614@ «Об обзоре судебной практики по спорам, связанным с квалификацией деятельности физических лиц в качестве предпринимательской в целях налогообложения».
Таким образом, по мнению автора, даже отсутствие в ЕГРИП кода 68.10 при наличии систематической деятельности по продаже домов и земельных участков данную деятельность можно признать предпринимательской и принимать расходы на их приобретение и дальнейшую подготовку к продаже в качестве профессионального вычета ИП.
В ином случае, очевидно, физическое лицо вправе применить имущественный вычет при продаже таких домов и участков.
Такой вычет предусмотрен подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Он предоставляется в размере, не превышающем 1 млн руб. в расчете на налоговый период (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
В то же время, согласно подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, вместо получения данного имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Размер таких расходов не ограничен, главное, чтобы они были подтверждены документально.
При этом учитываются расходы за три предыдущих налоговых периода.