В связи с обращением по вопросу освобождения от уплаты государственной пошлины несовершеннолетних граждан и граждан, признанных ограниченно дееспособными, имеющих в собственности жилые помещения, расположенные в аварийном, подлежащем сносу доме, а также физических лиц, имеющих в общей долевой собственности с несовершеннолетними гражданами, гражданами, признанными ограниченно дееспособными, указанные жилые помещения, за нотариальное удостоверение сделок, связанных с отчуждением (продажей, меной) недвижимого имущества, расположенного в аварийном, подлежащем сносу доме, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 24 и пункту 3 статьи 24.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 (далее - Основы) за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 Основ, взимают государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, уплачивается государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Таким образом, за обязательное нотариальное удостоверение сделок (договоров), связанных с отчуждением (продажей, меной) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также с отчуждением (продажей, меной) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам и гражданам, признанным ограниченно дееспособными, необходимо уплатить государственную пошлину в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Кодекса в зависимости от стоимости отчуждаемого недвижимого имущества.
Учитывая, что обязательное совершение указанного действия нотариусом распространяется на граждан, имеющих долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также на несовершеннолетних граждан и граждан, признанных ограниченно дееспособными, переселяемых из аварийного, подлежащего сносу жилого помещения по независящим от них причинам, и соответственно ставит вышеуказанных граждан в неравные условия по сравнению с другими гражданами, подлежащими переселению, но не уплачивающими государственную пошлину (нотариальный тариф) в связи с отсутствием у них обязанности обращаться к нотариусу за удостоверением аналогичных сделок (договоров), данное предложение заслуживает внимания и будет рассмотрено в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 Кодекса.
Заместитель директора Департамента
В.А.ПРОКАЕВ