В силу п. 1 ст. 296 ГК РФ имущество, принадлежащее арендодателю на праве оперативного управления, может быть передано в аренду в пределах, установленных законом, и с согласия собственника. В этом случае учёт расходов в виде арендных платежей производится арендатором в общем порядке, установленном НК РФ.
Арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, учитываемым для целей налогообложения прибыли (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).
Согласно подп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ для расходов в виде арендных платежей за арендуемое имущество датой осуществления расходов признаётся, если иное не установлено статьями 261, 262, 266 и 267 НК РФ, дата расчётов в соответствии с условиями заключённых договоров или дата предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчётов, либо последнее число отчётного (налогового) периода.
В соответствии с п. 1 ст. 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтверждённые затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 НК РФ, убытки), осуществлённые (понесённые) налогоплательщиком.
Таким образом, если произведённые организацией расходы соответствуют положениям ст. 252 НК РФ, такие расходы учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль в порядке, установленном НК РФ, независимо от наличия или отсутствия доходов от реализации в соответствующем налоговом периоде.
Об этом сообщил Минфин России в Письме от 21.05.2010 № 03-03-06/1/341.