Если на рынке жилья смена столичного градоначальника не отразилась на стоимости квартир в Москве, то этот же «ветер власти» несёт рост цен на продажу и аренду коммерческой недвижимости в Москве, считают аналитики компании Penny Lane Realty. По их прогнозу, начавшееся в прошлом году оживление рынка коммерческой недвижимости будет теперь характеризоваться повышением цен.
В обоснование своих выводов эксперты приводят заявление Сергея Собянина о необходимости пересмотра 70% уже заключённых инвестиционных контрактов, а также то, что он не подписал ещё ни одного документа, разрешающего начало строительства нового объекта коммерческой недвижимости. Именно поэтому предвидится сокращение темпов вывода новых площадей, что приведёт к снижению объёма предложения и росту цен.
«Антиларёчная кампания» нового мэра уже привела к росту спроса на помещения в сегменте стрит-ретейла. По данным Penny Lane Realty, снос палаток и киосков поднял арендные ставки на помещения уличной торговли в спальных районах в среднем на 5%. По основным торговым коридорам стрит-ретейла ожидается рост ставок на 7-10%. Сейчас ставки аренды, по сведениям главного редактора интернет-портала «IRN.ru» Сергея Жаркова, варьируются от $1500 до $4000 за кв.м в год на помещения, расположенные в основных торговых коридорах столицы, на второстепенных улицах – от $300 до $1800 за квадратный метр в год. Цены продаж – от $14 000 до $20 000 за кв.м в оживлённых местах и от $2500 до $4500 за кв.м – на других территориях.
Над рыночной ситуацией в сфере коммерческой недвижимости довлеют ещё надвигающиеся выборы 2011-2012 гг. «Всё строительство будет переориентировано на социальные нужды, заготовленные под офисные и торговые центры площадки станут перепрофилировать под иные нужды, а на коммерсантов никто внимания не обратит», –считают аналитики столичного рынка коммерческой недвижимости.