Если арендатор произвёл неотделимые улучшения в арендованное имущество без согласия арендодателя, то по окончании срока аренды их стоимость арендодатель должен учесть в составе внереализационных доходов в качестве безвозмездно полученных работ.
При этом стоимость капвложений не будет влиять на первоначальную стоимость основных средств, в отношении которых они произведены (Письмо Минфина России от 03.05.2011 № 03-03-06/1/280).