Госдума приняла в третьем чтении законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», направленный на создание системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
Законом в Жилищный кодекс РФ вводится новый раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Устанавливается перечень услуг и работ по капремонту:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыш, включая переустройство невентилируемых крыш на вентилируемые, устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
- утепление и ремонт фасадов;
- установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- ремонт фундаментов МКД.
Субъекты РФ к 1 июля 2013 г. должны принять нормативные правовые акты на создание региональной программы капремонта МКД. Должен быть установлен минимальный размер взноса, создан региональный оператор, утверждены порядок и условия государственной поддержки на проведение капремонта, а также порядок контроля за расходованием денежных средств и обеспечения их сохранности.
Региональная программа капитального ремонта формируется на срок, необходимый для проведения капремонта МКД и включает:
- перечень всех МКД, за исключением аварийных и подлежащих сносу;
- планируемые виды услуг и (или) работ по капремонту;
- год планируемого проведения капремонта.
В первоочередном порядке предусматривается проведение капремонта в МКД, в которых требовалось проведение капремонта на дату приватизации первого жилого помещения.
Собственники вправе выбрать один из способов формирования фонда капремонта - формирование фонда на специальном счёте или его формирование на счёте регионального оператора (региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда). Специальный счёт может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 млрд руб. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.