По общему правилу налогоплательщик вправе уменьшить налоговую базу по НДФЛ на имущественные налоговые вычеты в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи квартир, которые находились в его собственности менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
В то же время налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, потраченной на приобретение квартиры на территории РФ, но не более 2 млн руб. (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Минфин России в письме от 19.04.2013 № 03-04-05/7-393 сообщил, что если налогоплательщик продает квартиру (срок владения — менее трех лет) и в том же налоговом периоде оформляет свидетельство о государственной регистрации права собственности на другую квартиру, то он имеет право на одновременное получение имущественных вычетов, предусмотренных подп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.