Соответствующие разъяснения опубликовала Федеральная налоговая служа РФ.
В настоящее время согласно действующему законодательству о налогах и сборах налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
Другими словами, налог исчисляется на основе восстановительной стоимости объекта, которая не соответствует рыночной стоимости объекта недвижимости. В ней не учитывается, например, расположение недвижимости. Например, инвентаризационная стоимость квартиры в новом доме в непривлекательном районе субъекта РФ может быть выше, чем квартиры в старом доме в центре Москвы.
Согласно разработанным Минфином и Минэкономразвития поправкам к законопроекту о введении в действие новой главы НК РФ «Налог на недвижимое имущество» в качестве налоговой базы для исчисления налога на здания, помещения, сооружения, а также объекты незавершённого строительства, принадлежащие физическим лицам, планируется установление кадастровой стоимости соответствующего объекта налогообложения по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
В случае несогласия с размером кадастровой стоимости налогоплательщик может оспорить её в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая создаётся органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта РФ, или в арбитражном суде.