Колебания курса рубля в июле снизили долларовую цену на столичном рынке жилой недвижимости

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», упал в июле более чем на 2%, что сопоставимо с ослаблением курса рубля в этот период. Сейчас средняя цена московского «квадрата» балансирует чуть выше отметки в 5.000 долл. В рублях средний уровень цен на московские квартиры остался на прежнем уровне – в пределах 165-170 тыс. руб. за квадратный метр. Таким образом, в отличие от прежних лет продавцам квартир всё сложнее становится индексировать стоимость квадратного метра по доллару.

Наибольшее падение показали все недорогие квартиры, а наиболее устойчивыми оказались только современные монолитно-кирпичные дома и «сталинки». Во-первых, дорогое жильё более инертно и медленнее реагирует на перемены рынка, а во-вторых, элитное жильё и квартиры бизнес-класса обычно «привязаны» по цене к доллару, а экономкласс – к рублю. По этой причине при перепадах валютных курсов более дорогое жилье оказывается более устойчивым по цене. Аналогичная картина наблюдается также и в плане комнатности квартир, и по географии. Так, меньше всего потеряли в цене многокомнатные квартиры.

По мнению аналитиков, не следует ждать нового периода заоблачного роста, как было до 2008 года, поскольку вряд ли случится мировой финансовый крах. Наиболее вероятно постепенное преодоление существующих проблем с частой переменой периодов улучшений и ухудшений.

Цены на квартиры в Москве по округам в июле 2013 г., долл./кв.м

Источник: аналитический центр IRN.RU