В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный вычет по НДФЛ может быть предоставлен, в том числе, в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
То есть одновременно должны выполняться два условия:
— договор займа (кредита) является целевым, то есть из такого договора усматривается условие о том, что единственно допустимым направлением расходования выданного на его основании займа (кредита) является приобретение на территории РФ дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них;
— полученные на основании договора займа (кредита) денежные средства израсходованы на приобретение на территории РФ дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Если займ нецелевой, имущественный вычет по уплате процентов по нему не предоставляется, даже если он был потрачен на приобретение жилья.