Патентная система налогообложения применяется при передаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).
Если предприниматель не является собственником сдаваемых в аренду (наем) объектов недвижимости, то он ПСН применять не может.