Верховный суд Российской Федерации обобщил практику по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестного приобретателя по искам государственных органов и органов местного самоуправления.
Обзор судебной практики по указанным вопросам Президиум ВС РФ утвердил 1 октября 2014 г.
Верховный суд отметил в Обзоре, что при разрешении вопроса о добросовестности приобретателя суды учитывают не только наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества. Суды также проверяют, проявил ли гражданин разумную осмотрительность при заключении сделки, какие меры он принимал для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество и т.д.
В частности, приобретатель квартиры не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорной квартиры имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны правомерными в установленном порядке.