Суммы платежей, поступивших на счет управляющей организации, применяющей упрощенную систему, от собственников за жилищно-коммунальные услуги, должны учитываться в составе доходов, облагаемых налогом при УСН. Такие рекомендации содержатся в письме Минфина России от 22.12.2014 № 03-11-06/2/66224.
А если управляющая организация применяет УСН с объектом «доходы минус расходы», то платежи за коммунальные услуги (свет, горячую и холодную воду, вывоз мусора и т.п.), перечисляемые соответствующим предприятиям, она одновременно может отразить в расходах (подп. 5 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).
Если же управляющая организация заключила с собственниками жилья посреднические договоры по закупке коммунальных услуг, то согласно подп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ денежные средства, поступившие за оплату этих услуг, учитываться в составе облагаемых доходов не будут. В этом случае к доходу управляющей компании относится только сумма посреднического вознаграждения.