Как облагаются налогом объекты недвижимого имущества, вновь образованные в результате раздела в 2015 г. и не включенные в перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости, на 2016 г.? Ответ на этот вопрос дала ФНС России в письме от 02.06.2016 № БС-4-11/9859@.
Налоговики рассмотрели следующую ситуацию.
В результате раздела здания с кадастровым номером (торгового центра) в 2015 г. образованы два здания с кадастровыми номерами. Функциональное назначение зданий осталось неизменным. В установленный субъектом РФ перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2016 г., включен объект недвижимого имущества (торговый центр) с неактуальным (предыдущим) кадастровым номером. Вновь образованные в результате раздела в 2015 г. объекты недвижимого имущества (здания) в перечень на 2016 г. не были включены.
Налоговики напомнили, что в соответствии со ст. 378.2 НК РФ кадастровая стоимость принимается в качестве налоговой базы только в том случае, если объект недвижимого имущества включен в перечень. Не включенные в перечень на 2016 г. объекты недвижимого имущества подлежат налогообложению налогом на имущество организаций в 2016 г. по среднегодовой стоимости.
В данном случае п. 10 ст. 378.2 НК РФ применению не подлежит.