Государственная Дума РФ приняла в первом чтении законопроект № 261295-7 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации», освобождающий от НДФЛ доходы в виде возмещения за счёт средств компенсационного фонда, а также устанавливающий порядок учёта отчислений застройщиков в компенсационный фонд.
Документ подготовлен в связи с принятием Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Федеральным законом определено, что основной функцией Фонда является формирование компенсационного фонда за счёт обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трёх и более блоков, а также выплата за счёт средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика.
В этой связи законопроектом предлагается дополнить положения статьи 217 НК РФ нормой, предусматривающей освобождение от налогообложения доходов физических лиц, полученных ими в виде возмещения за счёт средств компенсационного фонда, формируемого в соответствии с Федеральным законом.
Кроме того, поскольку компенсационный фонд будет формироваться за счёт обязательных отчислений (взносов) застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, возникает необходимость учёта расходов застройщиков, понесенных ими на уплату таких взносов, при их налогообложении.
Действующая редакция статьи 264 НК (подпункт 29 пункта 1), содержащая перечень прочих расходов, связанных с производством и реализацией, учитываемых в целях налогообложения прибыли организаций, уже позволяет организациям учитывать при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций взносы, вклады и иные обязательные платежи, уплачиваемые некоммерческим организациям, если уплата таких взносов, вкладов и иных обязательных платежей является условием для осуществления деятельности налогоплательщиками – плательщиками таких взносов, вкладов и иных обязательных платежей.
Законопроектом предлагается распространить такой подход также на застройщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, дополнив пункт 1 статьи 34616 НК нормой, согласно которой при определении объекта налогообложения полученные доходы уменьшаются на сумму расходов в виде отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд.
Законопроектом также предлагается освободить от налогообложения по налогу на прибыль доходы Фонда, полученные за счёт обязательных отчислений (взносов) застройщиков.