Готовясь к постепенному переходу на проектное финансирование, застройщики начали повсеместно повышать цены на жильё. По итогам февраля 2019 г. в годовом выражении средняя стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках выросла на 6% до 65,5 тыс. руб., пишет «Коммерсант» со ссылкой на исследование ЦИАНа.
По словам руководителя аналитического центра Алексея Попова, повышать цены в строящихся проектах застройщики активно начали во второй половине прошлого года, стараясь адаптироваться к постепенному переходу отрасли на эскроу-счета, который должен окончательно завершиться к 1 июля 2019 г.
В 13 из 15 городов-миллионников девелоперы подняли цены в половине строящихся проектов более чем на 3%, уточнил он. Исключением стали Челябинск и Воронеж, где подорожало 36% и 21% комплексов соответственно.
Согласно данным ЦИАНа, наиболее существенный рост цен был на новостройки Казани. Средняя стоимость первичного жилья там увеличилась на 19% до 80,2 тыс. руб. за кв. м.
В ЦИАНе поясняют, что столица Татарстана – сейчас третий в России город после Москвы и Санкт-Петербурга по стоимости недвижимости. Жильё в новостройках Новосибирска за год подорожало на 16% до 64,2 тыс. руб., Красноярска на 10% до 57,2 тыс. руб. за кв. м. В агентстве связывают резкий рост стоимости первичного жилья в этих городах с выходом на рынок новых проектов, заявленные цены в которых оказались выше действовавших ранее.
Городами-миллионниками, где ЦИАН зафиксировал снижение средней стоимости первичной недвижимости, стали Ростов-на-Дону и Самара. По данным аналитиков, в этих городах цены снизились на 2% и на 5% до 50,7 и 42,9 тыс. руб. за кв. м. соответственно. Динамика связана с выходом на рынок бюджетных проектов и низкими темпами развития регионов, поясняют в ЦИАНе.
В Москве, согласно расчётам аналитиков, средняя стоимость новостроек за год увеличилась на 7% до 175,3 тыс. руб. за кв. м. Основной рост произошёл за счёт проектов в Новой Москве – цена их реализации за год выросла на 17% до 117,4 тыс. руб. за кв. м.
В Санкт-Петербурге первичная недвижимость подорожала на 8% до 108,4 тыс. руб. за кв. м.
О происшедшем росте цен на первичное жильё говорят и застройщики.
Между тем, отмечает издание, сохраняется и начавшаяся в прошлом году тенденция к увеличению стоимости вторичной недвижимости. При этом рынок уже начал сталкиваться со снижением спроса на фоне роста ипотечных ставок, общей цены сделок и вымывания с рынка наиболее интересных лотов.