С 1 октября 2019 г. в России вступил в силу Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. №59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым хостелы и мини-гостиницы запрещено размещать в жилых помещениях многоквартирных домов.
Открыть новую организацию по предоставлению гостиничных услуг с этого срока можно только в существующем нежилом фонде, либо перевести жилое помещение в нежилое. Столичный Росреестр и Департамент городского имущества города Москвы рассказали о том, как осуществить перевод. Тем более что правила перевода помещений в нежилой фонд существенно изменились в июне 2019 г.
«Если раньше собственнику переводимой квартиры требовалось провести общее собрание владельцев квартир в доме только в случае, если при переводе планировались работы, затрагивающие общее имущество, то теперь вне зависимости от планируемых работ для перевода в нежилой фонд собственник должен провести общее собрание, чтобы получить согласие других собственников дома на перевод помещения в нежилое», – сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы Максим Гаман.
При наличии в многоквартирном доме (МКД) более одного подъезда решение по вопросу перевода принимается большинством голосов от принявших участие в голосовании, при условии, что «ЗА» проголосовала большая часть принявших участие собственников помещений подъезда, в котором расположено переводимое помещение.
Кроме того, продолжил министр, теперь необходимо получить письменное согласие на перевод помещения от каждого владельца всех помещений, смежных с переводимой квартирой. Такие меры позволят недопустить нарушение прав и законных интересов собственников квартир, проживающих в непосредственной близости с переводимым помещением. «Все изменения ЖК РФ в части перевода квартир и запрета размещения гостиниц в квартирах многоквартирных домов введены для учёта мнения жителей и создания более комфортных условий проживания», –пояснил он.
Помимо проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и наличия согласия собственников смежных помещений на изменение назначения жилого объекта действующее законодательство предъявляет к расположенным в МКД переводимым в нежилой фонд помещениям строгие требования. В частности, переводимое помещение должно быть оборудовано отдельным от жилой части дома входом, непосредственно под ним не должно быть жилых помещений, право собственности на помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц, оно не должно использоваться в качестве места постоянного проживания.
«После положительного решения Департамента городского имущества Москвы о переводе жилого помещения в нежилой фонд, в столичный Росреестр посредством межведомственного электронного взаимодействия поступает документ, на основе которого мы вносим изменения в Единый государственный реестр недвижимости. В то же время собственник переведёного объекта может обратиться в любой из столичных центров госуслуг с документом, подтверждающим перевод принадлежащей ему жилой недвижимости в нежилую. В таком случае срок внесения изменений в ЕГРН составляет семь рабочих дней», – сообщил руководитель Управления Росрестра по Москве Игорь Майданов.
Для того, чтобы открыть новую гостиницу или хостел, предприниматели могут также арендовать городскую недвижимость. «Как правило небольшие гостиницы и хостелы в Москве открывают представители малого и среднего бизнеса, для которых крайне важна экономическая целесообразность проекта. Для законного открытия организаций по предоставлению гостиничных услуг город предлагает посредством проведения торгов помещения, находящиеся в отдельно стоящих нежилых зданиях. Победители, если назначение объекта позволяет, могут открыть в них гостиницы и хостелы», – отметил М. Гаман.
Более крупному бизнесу, сообщил он, может быть интересно предложение города по льготным ставкам аренды земельных участков, которые с августа этого года установлены в размере 0,01% от кадастровой стоимости для строительства гостиниц и 0,1% – для строительства наемных домов.