Динамику ставок по ипотеке отслеживают «Ведомости», которые, в частности, заметили, что за последние пять дней пять крупных ипотечных банков объявили о снижении кредитных ставок для покупателей жилья по всем либо по отдельным программам.
ВТБ снизил ставку для заемщиков, готовых внести первоначальный взнос от 50% от стоимости приобретаемого жилья на первичном и вторичном рынке, на 1 п. п. до 8,4%. Предложение действует до 31 декабря. Для всех зарплатных клиентов ВТБ ставки снижены на 0,5 п. п. до 8,9%. По программе рефинансирования ставка упала также на 0,5 п. п. до 8,8%.
В Альфа-банке ставки ипотеки на строящееся и готовое жилье снижены на 0,4 п. п. Минимальная ставка на новостройки достигла 8,09%, а на готовое жилье – 8,79%. До 31 декабря новые заемщики банка могут получить дополнительную скидку в 0,4 п. п. – как «за быструю сделку».
Связь-банк сбросил 0,55 п. п., минимальная ставка опустилась до 8,65% годовых, а ставки его кредитов на квартиры и апартаменты на вторичном рынке снижены на 0,4 п. п. до 8,9%.
Банк Дом.РФ снизил ставку на 0,2 п. п. для клиентов, предоставляющих выписку с подтверждением доходов из ПФР. В этом случае ипотеку можно получить под 8,3% на первичном рынке, 8,8% – на вторичном рынке и 8,5% – по программе рефинансирования.
И лавное - с 29 ноября Сбербанк снижает ставку по программе рефинансирования «чужой» ипотеки на 0,5 п. п., минимальная составит 9%, сообщила в четверг его пресс-служба. 21 ноября банк также опустил на 0,3 п. п. ставки кредитов на готовое жилье и на 0,4 п. п. – на новостройки в большинстве регионов России.
В итоге минимальные ставки по кредитам на новостройки составили 6,5% (в рамках программы субсидирования с застройщиками для зарплатных клиентов), на вторичном рынке – 8,5% (с учетом дисконта для зарплатных клиентов Сбербанка, участия в акциях «Молодая семья» и «Скидка 0,3% на Домклик»).
В ближайшее время, отмечают «Ведомости», ставки также планируют снизить два менее крупных игрока. УБРиР намерен сделать это до конца года, признается руководитель ипотечного направления УБРиРа Елена Ботош. По словам директора департамента ипотечного кредитования «СМП банка» Натальи Коняхиной, банк рассмотрит вопрос о снижении ставок в декабре. Свои действия и планы банки единодушно объясняют снижением в конце октября ключевой ставки ЦБ сразу на 0,5 п. п. до 6,5%, а также «конкурентной средой».
Все банки внимательно следят за действиями лидера – Сбербанка, так как отставание от его тарифов чревато потерей доли рынка. Главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова говорит, что Сбербанк является законодателем мод на рынке ипотеки и на его решения снижать ставки закономерно реагируют другие крупные игроки.
Эксперты поясняют, что если ставка по кредиту опустится на 1 п. п., то для ипотеки на сумму 2–4 млн руб. это приведет к сокращению ежемесячного платежа на 1000–2000 руб., при снижении на 0,5 п. п. речь идет о дисконте в 500 руб. в месяц.
Большинство аналитиков полагают, что средняя ставка выданной в течение месяца ипотеки, которую рассчитывает ЦБ, опустится ниже 9% уже в будущем году (в сентябре она составила 9,68%).