Аналитики ждут укрепления тенденции на торможение и снижение цен на рынке жилой недвижимости осенью и называют текущую ситуацию в сегменте новостроек «временем покупателя».
По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2) из Группы ВТБ, цены на первичном рынке Москвы в августе сократились на 3% по сравнению с июлем. Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек в столице сегодня составляет около 280 тыс. руб. На вторичном рынке в августе прирост цен также снизился — до минимального 1%, в июле он составлял 1,5%. Средняя цена за «вторичку» составляет в Москве порядка 260 тыс. руб. за квадратный метр.
В Санкт-Петербурге стоимость квартир в новостройках пока не меняется, хотя уже заметен тренд на резкое замедление роста цен. Если в 1-м полугодии они увеличились на 20%, то за июль — август — всего на 2,5%. Средняя стоимость квадратного метра на рынке региона сегодня составляет 180 тыс. руб.
По оценке аналитиков М2, в связи с выходом сезонных предложений уже осенью прирост цен в Петербурге и Ленобласти может остановиться. На вторичном рынке цены на недвижимость с мая колеблются в диапазоне 175—180 тыс. руб./кв. м.
«Снижение роста цен заметно в большинстве регионов, в том числе — на столичных рынках, максимально “перегретых” за последние 1,5 года. Важным фактором стала нормализация потребительского спроса, который достиг своего пика накануне изменений ипотечной госпрограммы. Сейчас ценовые условия на объекты в новостройках корректируются покупателем, который понимает изменившуюся конъюнктуру рынка и ждет от застройщиков более выгодных предложений. В результате, сначала мы увидели снижение среднего чека на первичном рынке в июле, а уже в августе — и постепенное снижение цен. Ожидаем, что осенью—зимой этого года тенденция продолжится — и для желающих купить квартиру в новостройке или инвестировать этот момент будет очень своевременным», — комментирует генеральный директор «Метра квадратного» Вячеслав Дусалеев.
Он также отметил рост спроса на вторичном рынке, где традиционно совершается порядка 80% всех сделок. По его словам, ипотечные предложения на новостройки и готовые объекты, по сути, выровнялись в конце лета, и многие покупатели стали активнее обращать внимание на вторичный рынок, где в последнее время не наблюдалось столь резкого роста цен.
«Продолжится ли эта тенденция в дальнейшем, во многом, будет зависеть от поведения продавцов квартир на вторичном рынке. Важно учитывать, что в условиях конкуренции за потребителя застройщики могут предлагать более гибкие варианты приобретения жилья, дополнительные бонусы и сезонные акции, чтобы удержать массового клиента», — считает В. Дусалеев.