	сегодня
USD ЦБ	97.55
EUR ЦБ	106.14
BTC/USD	67884.67

Эксперты подсчитали доходность средней квартиры в России

19.10.2021 | новости | печать

автор:

Евгения Скопинцева,
обозреватель ЭЖ

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» опубликовал основанные на собственных расчетах данные о средних показателях доходности квартир в 70 городах России. Чтобы понять сколько можно заработать на жилье, аналитики использовали среднюю цену квартиры на вторичном рынке и арендную ставку по каждому региону.

При анализе специалисты ориентировались на то, что квартира имеет две комнаты и сдаётся без перерывов. При этом в вычислениях не учитывались расходы арендодателя, например, траты на ремонт и налоги. Вычислив годовой доход, аналитики Mirkvartir.ru сопоставили его с покупной стоимостью жилья.

Самые высокие показатели доходности квартир зафиксированы в Астрахани и Нижнем Тагиле – 9,5% годовых. Окупить приобретенное для сдачи в аренду жильё в этих городах можно через 10,5 лет. Немного меньше, но тоже на высоком уровне доходность в Магнитогорске – 9,2%. Квартиры в Мурманске, Грозном, Архангельске, Череповце, Тольятти, Волгограде и Челябинске принесут 7 до 8% годовых. Их окупаемость – от 13 до 14 лет.

Анализ показал, что наиболее низкое значение доходности у жилья Сочи. Дело в том, что стоимость квартир в этом городе за последний год подскочила так, что теперь они будут окупаться 28,5 лет, а их доходность снизилась до 3,5%. На втором месте по этому критерию – Москва с показателями 3,7% и 26,9 лет, на третьем – Владивосток (4% и 25,1 лет).

В низкодоходной группе оказался и Санкт-Петербург, занимающий седьмое место (4,4% и 22,6 года). В десятку аутсайдеров также вошли Казань (доходность 4,6%), Орёл (4,2%), Пенза (4,3%), Курск (4,4%), Белгород (4,5%) и Владимир (4,5%). Во всех этих регионах сдать жильё в аренду по хорошей цене непросто – средние ставки на «двушки» колеблются от 12,6 тыс. до 17,4 тыс. руб.

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко, в прошлом году средние показатели были лучше – 6% и 16,6 лет. Негативная динамика связана с тем, что цены на недвижимость стали заметно больше. При этом арендные ставки не изменились, а в некоторых городах даже снизились.

Доходность и окупаемость квартир в городах РФ

№	Город	Цена квартиры, руб.	Арендная ставка, руб./ мес.	Годовой доход, руб.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Астрахань	3023168	23816	285792	9,5%	10,6
2	Нижний Тагил	2005734	15800	189600	9,5%	10,6
3	Магнитогорск	2260503	17280	207360	9,2%	10,9
4	Мурманск	3748679	24387	292644	7,8%	12,8
5	Грозный	3779184	24290	291480	7,7%	13,0
6	Архангельск	3267584	20633	247596	7,6%	13,2
7	Череповец	3331512	20915	250980	7,5%	13,3
8	Тольятти	2857910	17872	214464	7,5%	13,3
9	Волгоград	3250119	19549	234588	7,2%	13,9
10	Челябинск	2695708	16054	192648	7,1%	14,0
11	Кемерово	3230466	18660	223920	6,9%	14,4
12	Саратов	3125967	17950	215400	6,9%	14,5
13	Ростов-на-Дону	3731953	20805	249660	6,7%	14,9
14	Ижевск	3100394	17017	204204	6,6%	15,2
15	Махачкала	3857583	21129	253548	6,6%	15,2
16	Барнаул	3412418	18667	224004	6,6%	15,2
17	Смоленск	2847448	15494	185928	6,5%	15,3
18	Оренбург	2677648	14462	173544	6,5%	15,4
19	Улан-Удэ	3881449	20692	248304	6,4%	15,6
20	Калуга	3983743	20533	246396	6,2%	16,2
21	Воронеж	3943381	20312	243744	6,2%	16,2
22	Курган	2253856	11462	137544	6,1%	16,4
23	Тверь	4044085	20489	245868	6,1%	16,4
24	Липецк	3205954	16211	194532	6,1%	16,5
25	Екатеринбург	4891670	24727	296724	6,1%	16,5
26	Ульяновск	2971354	15015	180180	6,1%	16,5
27	Пермь	3800429	19013	228156	6,0%	16,7
28	Новокузнецк	3164313	15710	188520	6,0%	16,8
29	Рязань	3275857	16098	193176	5,9%	17,0
30	Самара	3991334	19546	234552	5,9%	17,0
31	Томск	3999840	19484	233808	5,8%	17,1
32	Вологда	3165443	15281	183372	5,8%	17,3
33	Омск	3552038	17130	205560	5,8%	17,3
34	Хабаровск	5712974	27224	326688	5,7%	17,5
35	Владикавказ	3715113	17694	212328	5,7%	17,5
36	Ярославль	3879859	18415	220980	5,7%	17,6
37	Сургут	5667238	26689	320268	5,7%	17,7
38	Симферополь	5738016	26955	323460	5,6%	17,7
39	Красноярск	4249336	19742	236904	5,6%	17,9
40	Ставрополь	3800420	17365	208380	5,5%	18,2
41	Ленинградская область	4414289	20122	241464	5,5%	18,3
42	Новосибирск	4750540	21367	256404	5,4%	18,5
43	Чебоксары	3212890	14228	170736	5,3%	18,8
44	Иваново	3230269	14296	171552	5,3%	18,8
45	Калининград	5692128	25133	301596	5,3%	18,9
46	Тюмень	5240369	23033	276396	5,3%	19,0
47	Краснодар	5286449	23151	277812	5,3%	19,0
48	Московская область	6243595	27235	326820	5,2%	19,1
49	Киров	2935740	12804	153648	5,2%	19,1
50	Чита	4972193	21062	252744	5,1%	19,7
51	Набережные Челны	3577641	15061	180732	5,1%	19,8
52	Иркутск	4965150	20807	249684	5,0%	19,9
53	Тула	4712300	19719	236628	5,0%	19,9
54	Волжский	2678689	11166	133992	5,0%	20,0
55	Якутск	5761616	23641	283692	4,9%	20,3
56	Саранск	2980980	12216	146592	4,9%	20,3
57	Уфа	4626076	18680	224160	4,8%	20,6
58	Нижний Новгород	5132064	20678	248136	4,8%	20,7
59	Брянск	3064366	12070	144840	4,7%	21,2
60	Севастополь	7809233	30440	365280	4,7%	21,4
61	Казань	5720682	21906	262872	4,6%	21,8
62	Владимир	4027137	14978	179736	4,5%	22,4
63	Белгород	4668871	17357	208284	4,5%	22,4
64	Санкт-Петербург	9656145	35596	427152	4,4%	22,6
65	Курск	3799352	13893	166716	4,4%	22,8
66	Пенза	3257785	11627	139524	4,3%	23,3
67	Орел	3576970	12546	150552	4,2%	23,8
68	Владивосток	7283651	24195	290340	4,0%	25,1
69	Москва	14760406	45737	548844	3,7%	26,9
70	Сочи	12556126	36618	439416	3,5%	28,6
	Среднее	4338363	19885	238620	5,5%	18,2

Источник: mirkvartir.ru