Так прогнозирует госкомпания «Дом.РФ» в своей стратегии до 2030 г. На самом деле эксперты не видят много шансов на исполнение задуманного – в системе в сути не предусмотрено ни кнут, ни пряника для сдатчиков квартир.
Минстрой этой осенью рассказал, как придумал взимать налоги с доходов от сдачи в аренду недвижимости: обязать всех арендодателей регистрировать все договоры по сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест в единой государственной информационной системе (ГИС). И производить через это онлайн-приложение все расчеты сторон, с которых система будет снимать положенный процент налога. Для исполнения задумки министерство разработало законопроект о создании ГИС и разослало его заинтересованным ведомствам.
Смысл ясен. Со всех видом дохода граждане обязаны платить налоги. Однако, по расчетам Минстроя, сейчас из-за низкой собираемости налогов со сдатчиков квартир бюджет теряет 162 млрд руб. в год. Чиновники полагают, что создание ГИС позволит дополнительно собрать 62,8 млрд руб. в 2023–2025 гг. Многие эксперты считают что не сработает система, на чье создание будет потрачено не меньше миллиарда рублей, плюс на содержание которой потребуется еще сотня-другая миллионов.
Для внедрение подобной новации надо предусмотреть «кнут» для тех, кто не согласится показывать свои доходы, и «пряник», для законопослушных граждан. «Страшилку» чиновники наметили. За отказ от пользование системой гражданам грозит штраф до 5 тыс. руб., а компаниям — до 50 тыс. руб. Не прописано только в проекте закона, как и кто сможет выявлять нарушителей, чтобы брать с них штрафы. Ну скажет человек, что живут в его квартире родственники или близкие друзья бесплатно, поди докажи, что он врет. Про пряник вовсе, как говорит замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, все «непонятно». Аналитики же и эксперты вообще считают, что попытка заставить людей платить налоги может даже навредить. Дело в том, что обыватели у нас и без понуканий все чаще предпочитают не быть должниками налоговой. Рынок аренды обеляется и без ГИС благодаря налогу на самозанятость, так как платить 4% с дохода явно выгоднее, чем 13% НДФЛ. Сдаете квартиру за 50 тыс. – платите по 2 тыс. в месяц налога за внутреннее спокойствие. Люди все чаще соглашаются на это без принуждения.