Активность арендаторов увеличится, а покупателей – снизится, считают эксперты.
Летом 2021 г. президент Владимир Путин поручил создать государственную информационную систему (ГИС) для рынка аренды. Согласно планам чиновников, все сделки будут регистрироваться на этой платформе. Расчеты между собственником и нанимателем также будут проходить в ГИС. За отказ от размещения информации арендодатель-физлицо получит штраф в 5 тыс. руб., а за расчеты в обход ГИС – 2,5 тыс. руб.
По мнению экспертов «Метриум», если власти смогут навести порядок в этой сфере, то привлекательность аренды может повыситься. Ситуация с доходами населения остается сложной, а потенциальный спрос на жилье из-за старения жилищного фонда и активной миграции остается высоким. В этой ситуации аренда становится доступной альтернативой покупке, тем более если наниматели жилья будут более защищены от произвольного повышения ставок, внезапного разрыва соглашения, двойной сдачи в аренду в рамках ГИС и других рисков, которые есть сейчас.
Вместе с тем понятные правила игры и рост спроса на аренду привлекут в отрасль больше инвесторов, планирующих сдавать жилье или апартаменты в найм. Вывод из тени рынка аренды поможет защитить и интересы собственников: в случае возникновения конфликтных ситуаций, нарушения правил пользования жильем, порче имущества, несанкционированной субаренды и т.п. владельцы смогут быстрее и проще добиться справедливости.
Впрочем, инвесторам предстоит готовиться к новым расходам. Власти ежегодно недополучают в виде налогов с аренды 162 млрд руб., так как почти все сделки в этом секторе заключаются неформально, а собственники недвижимости доходами с государством не делятся. Создавая ГИС и назначая штрафы, власти пытаются установить контроль над этим денежным потоком. Соответственно с арендной выручки придется платить налог.