Где в Москве самые недорогие квартиры

Первую десятку районов столицы с такими одно- и двухкомнатными квартирами представил сервис Домклик в разрезе первичного и вторичного рынков жилой недвижимости.

Его исследование показало, что по средней стоимости покупки однокомнатной квартиры на первичном рынке самый дешевый район — Митино (5,7 млн руб.), а на рынке вторичного жилья самым недорогим районом с однокомнатными квартирами является Левобережный со средней стоимостью 6,3 млн руб.

Топ-10 районов Москвы на первичном рынке самых недорогих однокомнатных квартир*

* Здесь и далее данные основаны на анализе объявлений, актуальных на 4 апреля 2022 г.

Источник: Домклик

Средняя стоимость по Москве однокомнатной квартиры на первичном рынке — 13,7 млн руб. При этом аналитики Домклик обращают внимание, что в первых двух районах (Митино и Южнопортовый) средняя площадь квартир меньше стандартной площади однокомнатной квартиры (около 34 кв. м) и равняется 21 — 24 кв. м.

Топ-10 районов Москвы на вторичном рынке самых недорогих однокомнатных квартир*

Источник: Домклик

Средняя стоимость однокомнатной квартиры по Москве на вторичном рынке составляет 11,5 млн руб. При этом авторы исследования отмечают, что в районах Левобережный и Нижегородский средняя площадь квартир около 20 кв. м — примерно на 15 кв. м ниже среднего значения по другим районам (около 35 кв. м).

Топ-10 районов Москвы на первичном рынке самых недорогих двухкомнатных квартир*

Источник: Домклик 

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры по Москве на первичном рынке — 19,1 млн руб. Аналитики Домклик обращают внимание, что в приведенном списке самые высокие средние значения по площади квартир — в районах Люблино (54 кв. м), Крюково (54 кв. м), Южное Бутово и Западное Дегунино (51 кв. м), а самые маленькие находятся в районе Преображенское (33 кв. м).

Топ-10 районов Москвы на вторичном рынке самых недорогих двухкомнатных квартир*

Источник: Домклик

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры по Москве на вторичном рынке составляет 15,2 млн руб.

Авторы исследования указывают на существенное различие цен в Москве на квартиры в новостройках и на вторичном рынке. Цены на однокомнатные квартиры в новостройках выше, чем на вторичке, в среднем на 19%, на двухкомнатные — в среднем на 26%. Аналитики Домклик связывают это с тем, что ряд застройщиков вынуждены поднимать цены, чтобы компенсировать отток покупателей из-за изменившейся ставки ЦБ, а также — с ростом цен на стройматериалы, логистику и рабочую силу.

Кроме того, исследователи отмечают, что в рассмотренных районах Москвы на первичном рынке видна существенная разница в цене квартир. На вторичке средние цены от района к району растут более плавно. Эксперты объясняют это тем, что средняя цена квартир в новостройках (особенно в непопулярных районах) больше подвержена влиянию ценовой политики конкретного застройщика, в то время как средняя цена по району для вторичного жилья усредняется по всем продавцам с различным видением.

Авторы исследования полагают, что причина больших разрывов в цене от района к району по первичному жилью может заключаться в различной стратегии застройщиков, которые реализуют квартиры в недорогих районах — одни склонны завышать стоимость, а другие, опасаясь невостребованности построенных жилищных комплексов — занижать.