Столичный Росреестр впервые представил статистику поступивших заявлений от иностранных граждан в отношении объектов недвижимости в Москве. Для анализа взят период за пять месяцев 2021 и 2022 годов. В январе-мае текущего года в Управление физическими и юридическими лицами иностранных государств подано 6 903 заявления, данный показатель на 8% ниже аналогичного периода 2021 года (7 509).
«Примечательно, что тройка стран-лидеров два года подряд не менялась: на первом месте Кипр, на втором – республика Беларусь, на третьем – Украина. В десятку стран в этом году вошли: Казахстан, Китай, Литва, Виргинские острова, Германия, Армения и Азербайджан. Всего же мы получили обращения от нерезидентов из 65 стран. В числе экзотических направлений: Перу, Нормандский остров Гернси, Лихтенштейн, американское Самоа, Венесуэла, Маршалловы острова – в них оформлено по одной сделке», — сообщил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. По его словам, статистика Росреестра подтверждает, что ажиотажа на рынке недвижимости с участием иностранных граждан нет, напротив, ведомство фиксирует незначительное снижение.
Согласно представленным данным, за пять месяцев от физических и юридических лиц Кипра столичный реестр получил 16,4% заявлений, Беларуси – 10,3%, Украины – 9,7%. Из Казахстана, Китая, Литвы, Виргинских островов поступило 7,1%, 6,2%, 5,3%, 3,5% соответственно. На долю Германии пришлось 3,2% заявлений, Армении – 2,9, Азербайджана – 2,8% заявлений.
Напомним, что в России установлен особый порядок осуществления сделок с недвижимостью с участием граждан иностранных государств. Так, для юрлиц, связанных с недружественными государствами, без разрешения правительственной комиссии совершать сделки могут иностранные компании, находящиеся под контролем российских юридических лиц, или фирмы, конечными бенефициарами которых являются граждане из России. Причем это возможно и в том случае, если такой контроль осуществляется через зарубежные компании. Одним из требований является раскрытие данной информации о конечном бенефициаре в налоговом органе.
Также разрешены сделки компаниям, совладельцами которых являются иностранные лица с долей:
-
в публичных акционерных обществах – не более 50% минус 1 акция;
-
в непубличных акционерных обществах – не более 25% минус 1 акция;
-
в обществах с ограниченной ответственностью – не более 25% минус 1 голос.
Юридическим лицам, связанным с недружественными странами и не удовлетворяющим этим требованиям, для заключения сделки с недвижимостью необходимо получить разрешение от правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.