Аналитики залоговой службы Сбербанка проанализировали портфель складской недвижимости.
Они выяснили, что лидерами по объему привлеченных инвестиций в этот сегмент являются мультитемпературные склады (46%), которые имеют сухие, холодные и морозильные помещения.
За ними следуют фулфилмент-центры (36%) — складские комплексы, направленные на сортировку, маркировку, упаковку, распределение и временное хранение товара. Небольшую долю рынка (4%—7%) занимают оптово-распределительные, многоэтажные склады и промышленно-складские объекты (light industrial).
Еще одной тенденцией последних лет авторы исследования называют реализацию складских проектов по принципу Build-to-suit (BTS). Доля проектов BTS в общем объеме инвестиций на середину 2022 г. составляет порядка 65%, что по отношению, например, к значению 2019 г. (37%) показывает значительный рост. Основными инвесторами в реализации проектов выступают маркетплейс и e-commerce (80%).
Аналитики Сбербанка заключают, что нетиповые форматы складской недвижимости выходят на лидирующие позиции и являются будущим складского рынка России, и это в свою очередь подчеркивает актуальность понимания технических особенностей, структуры площадей и потенциальных инвесторов.