Аналитики прогнозируют, что она может продемонстрировать в наступившем году.
В минувшем году, по оценке ВТБ, российские банки выдали более 4,8 трлн руб. по ипотечным кредитам. Это второй результат в истории рынка, за исключением 2021 г., когда объем продаж достиг 5,7 трлн руб. Эксперты ВТБ прогнозируют, что в 2023 г. при благоприятной макроэкономической ситуации банки смогут показать сопоставимый с прошлым годом результат. Они считают, что основным фактором, который сохранит высокий спрос на жилищные кредиты, станет модернизация программ господдержки.
ВТБ в 2022 г. также показал второй результат по продажам ипотеки в своей истории — заемщики оформили около 208 тыс. жилищных кредитов более чем на 964 млрд руб. (в 2021 г. продажи превысили 1 трлн руб.). Средний чек одной сделки на конец года составил 5,3 млн руб., увеличившись на четверть по отношению к началу января. Ипотечный портфель ВТБ на 1 января 2023 г. превысил 3 трлн руб., за год увеличившись примерно на 16%
Основным драйвером продаж стали льготные программы, объем выдач по которым вырос более чем на 60% по сравнению с предшествовавшим годом до 516 млрд руб. Каждую четвертую сделку ВТБ провел по «Ипотеке с господдержкой-2020», оформив свыше 54 тыс. кредитов на общую сумму 280 млрд руб. Второй по популярности стала «семейная» программа — ею воспользовались около 40 тыс. заемщиков, получивших ипотеку на 217 млрд руб.
«В прошлом году ипотечный рынок, как и другие сегменты экономики, столкнулся с серьезными вызовами, которые по своему масштабу были сопоставимы только с первой “волной” пандемии. Несмотря на это, результат продаж стал вторым в истории, за исключением рекордного 2021 г. Самым активным месяцем стал декабрь — в этот период российские банки оформили ипотеки более, чем на 700 млрд руб.», — отмечает вице-президент, заместитель директора департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.
По его мнению, в 2023 г. рынок ипотеки сможет показать сопоставимые с прошлым годом результаты. Во-первых, поддержку сегменту окажет модернизация госпрограмм. Для многих клиентов льготные ставки по жилищным кредитам являются ключевым фактором при покупке объекта на первичном рынке, поскольку позволяют снизить уровень ежемесячных платежей. Помимо поддержки жилищного кредитования, модернизация госпрограмм позволит удержать равновесное состояние на рынке новостроек, которое было достигнуто к концу 2022 г., и будет способствовать дальнейшему восстановлению этого сегмента.
Второй фактор — дальнейшая цифровизация рынка, которая позволяет приобрести объект полностью удаленно. За счет внедрения новых сервисов, интереса заемщиков к межрегиональным сделкам и готовности застройщиков проводить продажи квартир дистанционно к 2025 году ВТБ планирует более чем в 2,5 раза нарастить долю онлайн-сделок по ипотеке и выдавать полностью дистанционно каждый второй жилищный кредит.