Аналитики сервиса «Домклик» Сбербанка выяснили, сколько времени занимает продажа квартир в столице на вторичном рынке в 2023 г. и на какую скидку могут рассчитывать покупатели.
Для подсчетов авторы исследования рассмотрели ипотечные сделки «Сбера» на вторичном рынке в январе — феврале 2023 г. и соответствующие им объявления на «Домклик». Для каждой пары связанных сделок и объявлений рассчитывали два параметра:
- общее время продажи (срок экспозиции) — период с даты публикации объявления о продаже до даты заключения сделки;
- скидка — разница между первой ценой в объявлении и стоимостью объекта при оформлении ипотечной сделки.
В итоге было получено распределение ипотечных сделок во «вторичке» по сроку экспозиции. Для каждой категории (до 15 дней, 15 — 30 дней, 30 — 45 дней и так далее) была определена средняя величина скидки.
Выяснилось, что 33% купленных в 2023 г. квартир были проданы меньше чем за месяц. Средняя величина скидки — меньше 1%, то есть цена в сделке почти не отличалась от начальной цены в объявлении. К примеру, продавец стандартной московской квартиры площадью 45 кв. м и стоимостью 11 млн руб. в среднем снижает цену на 100 тыс.
Продажа 48% квартир заняла до полутора месяцев. Здесь средняя скидка не превысила 2%. Это примерно 200 тыс. руб. для 11-миллионной квартиры.
Большинство купленных квартир (81%) были проданы в течение четырех месяцев со средней скидкой в пределах 9% (1 млн руб. для квартиры за 11 млн руб.).
Примерно каждая пятая квартира (19%) продавалась дольше четырех месяцев, а финальный дисконт в таком случае составил 10—20% (до 2 млн руб. для квартиры за 11 млн руб.).
Евгений Волобуев, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка комментирует: «Изобилие предложений и сравнительно невысокая покупательская активность вынуждают продавцов идти на уступки. Так, в 2023 г. квартиры, выставленные на продажу до осени 2022-го, продаются со скидкой 10—20% от первоначальной цены в объявлении. Средняя стоимость квадратного метра по сделкам при этом продолжает снижаться (–6% с ноября 2022 г.)».
Аналитики «Домклик» констатируют, что текущее распределение проданных квартир по сроку экспозиции очень похоже на прошлогоднее — в обоих случаях наблюдаются близкие доли сделок по покупке вторичных квартир со сроком экспозиции менее месяца (33% в январе — феврале 2023 г., 28% — в январе 2022-го).
Главное отличие этого года — значительно большая доля квартир, продажа которых заняла свыше 300 дней (3,2 и 0,7% соответственно). Аналитики полагают, что доля таких квартир продолжит расти при условии дальнейшего роста скидок.
Как изменились сроки продажи квартир в Москве за последние полгода и квартал, «Домклик» предлагает ознакомиться в полной версии исследования.