Аналитики сервиса «Домклик» Сбербанка изучили объявления и ипотечные сделки при покупке квартир с разным количеством комнат на вторичном рынке недвижимости в столице России за IV квартал 2022 г. и за I квартал 2023 г.
Авторы исследования изучили распределение квартир по количеству комнат в объявлениях о продаже на сайте «Домклик» с распределением купленных в ипотеку в Сбербанке квартир на вторичном рынке Москвы в I квартале 2023 г., а полученную информацию сравнили с данными за IV квартал 2022 г. Для каждого сегмента (по количеству комнат) вторичной недвижимости выделены средняя стоимость и средняя площадь, которые фигурировали в объявлениях о продаже квартир и ипотечных сделках.
По сравнению с IV кварталом прошлого года предложение на московском рынке вторичного жилья сокращается (–17%). Это аналитики «Домклик» объясняют довольно активным началом года на рынке ипотечного жилья. За I квартал с помощью данного сервиса было заключено около 5 тыс. сделок, что лишь немного уступает данным IV квартала 2022 г. — 6 тыс. сделок. Незначительное снижение исследователи связывают с сезонным фактором. Также, отмечают они, рынок предложения нормализовался после событий сентября — октября прошлого года: часть собственников жилья снимает объявления о продаже недвижимости.
По итогам двух последних кварталов наблюдается увеличение доли крупногабаритного жилья по ипотечным сделкам: прирост по трехкомнатным квартирам составляет 1,7%, по квартирам с четырьмя и более комнатами — 0,5%. При этом доля однокомнатных квартир снизилась на 2,7%.
Средняя площадь недвижимости, которую приобрели заемщики в I квартале 2023 г., отличается от средних габаритов жилья в объявлениях — чем больше количество комнат, тем существеннее различие. Если площадь однокомнатных квартир практически одинакова, то двухкомнатные квартиры в предложениях продавцов больше квартир, купленных потребителями, на 2 кв. м, трехкомнатные — на 4 кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами — на 59 кв. м.
С IV квартала 2022 г. площадь продаваемой и предлагаемой недвижимости изменилась незначительно, кроме квартир с четырьмя и более комнатами. Средняя площадь таких квартир в объявлениях продавцов увеличилась на 8 кв. м, а средняя площадь квартир, приобретенных покупателями, снизилась на 8 кв. м.
Также авторы исследования констатируют, что средняя стоимость приобретаемых квартир в I квартале 2023 г. гораздо ниже, чем средняя стоимость квартир по рынку предложения. Разница в стоимости однокомнатных квартир составляет 2 млн руб., двухкомнатных — 3 млн руб., трехкомнатных — 7 млн руб., а квартир с четырьмя и более комнатами — 55 млн руб.
По мнению аналитиков «Домклик», растущее несоответствие параметров предлагаемых и покупаемых квартир в сегменте крупногабаритного жилья связано с тем, что покупатели активно приобретают лоты по сниженным ценам и на рынке остаются предложения продавцов, которые занимают выжидательную позицию и пока не опускают цены.