Проектное финансирование — метод привлечения денежных средств для реализации проектов с потенциально высокой доходностью. В отличие от обычных кредитов, проектное финансирование предоставляется под определенный проект с детальной проработкой. Его используют для строительства новых объектов, разработки продуктов или услуг, запуска бизнеса. Метод полезен для компаний, у которых недостаточно собственных ресурсов для реализации инициатив. Он позволяет снизить риски и увеличить потенциальную прибыль.
При получении проектного финансирования для контроля за денежными потоками используются эскроу-счета. Это временные счета, где хранятся деньги инвесторов до момента выполнения оговоренных в договоре условий. Это обеспечивает безопасность для всех участников сделки и снижает риски для инвестора, позволяет контролировать расходование средств, повышает привлекательность проекта для потенциальных вкладчиков.
Эскроу: этапы сделки
Проектное финансирование с использованием счетов эскроу — это метод обеспечения безопасности и гарантий выполнения соглашения для обеих сторон. В российской практике проектное финансирование строительства работает только посредством участия третьей стороны, называемой эскроу-агентом, и открытия специальных счетов.
Эскроу-счет — ключевой инструмент, промежуточный счет между продавцом и покупателем, куда они переводят средства. Деньги освобождают и переводят продавцу только после того, как эскроу-агент подтвердит, что товары или услуги соответствуют условиям сделки.
Соглашения с использованием эскроу проходят в несколько этапов: согласование условий сделки между продавцом и покупателем, создание временного счета, перевод денежных средств на этот счет, проверка товара или услуг перед их передачей, подтверждение получения товара или услуг, перевод средств продавцу.
Как купить жилье через эскроу?
Эскроу-счет позволит обезопасить ответственную процедуру покупки жилья для обеих сторон сделки. Покупка недвижимости с его помощью осуществляется в пять последовательных шагов:
-
Поиск недвижимости. Покупатель ищет объект, который соответствует его потребностям и финансовым возможностям.
-
Согласование условий сделки. Стороны оговаривают все условия сделки. Составляют договор.
-
Открытие эскроу-счета. Деньги продавца и покупателя временно блокируют на промежуточном счете до выполнения условий сделки.
-
Проверка жилья. Покупатель проверяет объект. Если все соответствует условиям сделки, деньги переводят продавцу.
-
Подтверждение получения жилья. После перевода средств покупатель подтверждает получение жилья. Сделка считается успешно завершенной.