Это констатируют эксперты ВТБ, проанализировав спрос клиентов на недвижимость в разрезе средней суммы покупки-продажи жилья.
Согласно данным ВТБ, по итогам I квартала 2023 г. на сделки с первичной недвижимостью стоимостью до 10 млн руб. приходится более 74% в общей структуре спроса. В начале прошлого года этот показатель превышал 85%, таким образом, отмечают аналитики банка, за год эта доля изменилась на 11 п.п. Существенный рост произошел в сегменте жилых объектов стоимостью 10 — 15 млн руб. По сравнению с 9% в начале прошлого года их доля выросла сейчас почти до 17%. Доля сделок в сегменте 15 — 20 млн руб. выросла на 2,6 п.п. до 5,4%, в сегменте свыше 20 млн — всего на 0,8 п.п. до 3,5%.
В сегменте вторичного жилья существенных изменений специалисты ВТБ не фиксируют. Здесь по итогам трех месяцев текущего года подавляющая доля сделок с жильем совершается на сумму до 10 млн руб. — 92%, за год показатель сократился всего на 1 п.п. Сегмент 10 — 15 млн руб. занимает 5% операций (увеличение за год на 0,6 п.п.), 15 — 20 млн — 0,6% (рост на 0,4 п.п.). Всего 0,2% занимает дорогая недвижимость, за год ее доля не изменилась.
«Последние несколько лет мы фиксировали значительную корректировку цен на рынке недвижимости. Наиболее выраженная динамика наблюдалась в сегменте первичного жилья. В этих условиях структура сделок предсказуемо поменялась в сторону недвижимости с высоким “чеком”. На фоне ухода от “околонулевой” ипотеки, которая позволяла получить низкую ставку на весь срок кредита, в ближайшей перспективе мы ожидаем постепенную стагнацию цен на квартиры в новостройках. В результате разрыв между стоимостью строящихся и готовых объектов будет сокращаться, а рынок недвижимости принимать все более сбалансированные черты», — комментирует тенденции на рынке жилья заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко.
Ранее ВТБ спрогнозировал новый рекорд на российском ипотечном рынке. По прогнозам банка, за январь — июнь текущего года заемщики оформят жилищные кредиты более чем на 2,76 трлн руб. Это на 46% превысит результат за аналогичный период прошлого года и на 2% — рекордного 2021 г. Таким образом, в 1-м полугодии рынок ипотеки полностью восстановится. На фоне ухода от «околонулевых» программ интерес населения сместится в сторону вторичного жилья, где сейчас действуют более привлекательные цены.