Среди видов деятельности, разрешенных самозанятым, есть такие, которые предполагают землепользование. Но не все категории земельных участков плательщику налога на профессиональный доход доступны. О том, какие земельные участки, на каких условиях разрешены плательщикам НПД, и, какие преференции они имеют в вопросах аренды/ покупки такой недвижимости, рассказывают эксперты платформы для самозанятых «Наниматель».
Категории земель, доступные самозанятым
Из семи категорий земельных участков самозанятым проще всего получить две: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов.
Земли с/х назначения для самозанятых
Сельскохозяйственные земли – это участки, находящиеся за границами населенных пунктов. В составе этой категории ЗУ могут находиться лесные угодья, реки, озера, некапитальные сооружения для хранения и переработки с/х продукции, внутренние дороги и пр. Состав сельскохозяйственных земель регламентирован статьей 77 ЗК РФ, а вст.78 ЗК РФ прописаны направления, по которым они могут использоваться, то есть для каждого участка есть вид разрешенного использования (ВРИ).
П. 6 ст.9 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не ограничивает площадь земли с/х назначения для одного арендатора. ИП, к примеру, может себе позволить большой земельный участок, так как для обработки имеет право нанять нужное количество работников. А сколько земли может обрабатывать самозанятый в одиночку? Предельный размер земельного участка для физического лица и для самозанятого, в том числе, 0,5 га, но местные органы власти могут разрешить увеличить его до 2,5 га. На такой площади плательщик НПД может заниматься разведением скотины и птицы, выращивать цветы, овощи, фрукты, завести пасеку, косить сено на продажу, хранить и перерабатывать свою продукцию.
Земли населенных пунктов для самозанятых
Понятие земель населенных пунктов дается в статье 83 ЗК РФ: это территории, предназначенные для застройки и развития. Они делятся на несколько зон: производственные, рекреационные, водные объекты, сельскохозяйственного использования и др. Для каждой из таких зон местные органы власти устанавливают виды разрешенного использования (ВРИ) и вписывают их в правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
К примеру, самозанятый имеет во владении двухэтажный дом и хочет заняться ремонтом автомобилей. Для этого оборудует на первом этаже мастерскую. И… привлекается органами регионального ГосЗемНадзора к ответственности по статье 8.8. ч.1. Для самозанятого стало неожиданностью, что его земельный участок предназначен только для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и не может быть использован для ведения какой-либо предпринимательской деятельности. Единственное, что может сделать в такой ситуации плательщик НПД – изменить вид разрешенного использования (ВРИ). Если самозанятый планирует заниматься деятельностью, связанной с использованием земельного участка, ему необходимо ознакомиться с регламентом ПЗЗ (правил землепользования и застройки) в своем регионе и выбрать подходящий ему ВРИ.
Аренда и выкуп земли без торгов
Самозанятые, которые решат производить импортозамещающую продукцию, могут получить государственные и муниципальные земельные участки без проведения аукциона. Упрощенный порядок введен Постановлением Кабмина № 629 от 9 апреля 2022 года. Под действие этого правила подпадают также самозанятые, ведущие личные подсобные хозяйства, огородники и садоводы.
Этим же постановлением правительство разрешило самозанятым в упрощенном порядке выкупать по кадастровой стоимости земельные участки, но выдвинуло ряд условий. Эти земли должны быть арендованы плательщиком НПД в течение трех лет и использоваться только для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Участки обязательно должны находиться вне зоны жилой застройки. Вестись на этой земле должна только сельскохозяйственная деятельность. На участке обязательно должно быть какое-либо строение, принадлежащее самозанятому покупателю: баня, теплица, дом, сарай. Главное требование – это капитальность здания, регистрация в кадастровой палате и занесение его в список ЕГРН. Но полностью застраивать выкупленный земельный участок жилыми зданиями запрещено. Например, участок расположен в лесном массиве с речкой или озером, и самозанятому кажется, что хороший способ его использовать,– построить в дополнение к сараю, бане и гаражу еще и мини-гостиницу. При этом он забывает, что эта земля была ему продана с условием, что его деятельность будет связана с сельским хозяйством, а не гостиничным, пусть и небольшим, бизнесом.
Самозанятые не могут сдавать в аренду земли
30 апреля 2021 года Министерство финансов России выпустило письмо за № 03-11-11/33669, в котором пояснило, что объектом обложения налогом на профессиональный доход могут быть только жилые помещения. То есть самозанятый, обладатель земельного участка, не может зарабатывать сдачей его в аренду. Эти же ограничения установлены в ст.4 ч.2 и в ст.6 ч.2 Федерального закона от 27.11.18 № 422-ФЗ.
При решении земельных вопросов самозанятому необходимо учитывать категорию участка и в соответствии с этим выбирать ВРИ, соответствующий территории.