Эксперты обеспокоены положением дел на рынке недвижимости. О ситуации в отрасли рассказывает Николай Переславский, сотрудник департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute
Девальвация рубля безусловно сказывается на рынке недвижимости, определенное оживление просматривается, но говорить о восстановлении спроса до уровней 2021 года пока преждевременно. Цена стабилизировалась и практически не меняется на протяжении второго квартала 2023 года. Я считаю, что с учетом повышения Центральным Банком ключевой ставки на 1% до 8,5% и сезонного фактора (второе полугодие всегда отличалось повышенным спросом на недвижимость) цены вполне вероятно в этот период вырастут, но не значительно, так как значительного роста спроса я не ожидаю.
Также хочу подчеркнуть, что жилье от застройщика и «вторичка» сейчас практически сравнялись в цене. Хочу обратить внимание еще на один немаловажный факт – сегодня дисконт между готовым жильем и будущим жильем на «котлованном» уровне резко сокращается. Это говорит о том, что застройщики начинают страховать свои риски и такое жилье перестает быть привлекательным для долгосрочных инвесторов. В свою очередь риелторы отмечают, что количество сделок купли – продажи остаются на не высоком уровне.
На мой взгляд, в ближайший год на строительном рынке и соответственно на рынке недвижимости никаких катаклизмов не произойдет. Строительные компании не собираются снижать темпы возведения жилья, работают всевозможные льготные ипотеки и рынок сохранит тот уровень спроса и предложения, который мы видим сегодня. Цены вырастут в пределах 7%-12% в зависимости от ценового сегмента.
Однако, если банкиры и застройщики не умерят свои аппетиты и на рынке продолжится надувание ценового пузыря, то в конце 2024 года и на протяжении 2-3 лет рынок недвижимости в России может испытать кризис сопоставимый с японским конца 90-х годов прошлого столетия и американским конца нулевых.
В связи с этим, еще раз подчеркну, жилая и нежилая недвижимость в ближайшие несколько лет не дадут ощутимого дохода инвесторам. Для сохранения своих сбережений и их приумножения у инвесторов будет не так много инструментов. На мой взгляд стоит присмотреться к золоту и другим драгоценным металлам, а также к фондовому рынку в среднесрочной перспективе.