Специалисты Аналитического центра «Домклик» Сбербанка изучили объявления о продаже первичной недвижимости по переуступке прав собственности в Москве и Московской области и рассказали об особенностях этого рынка.
Сначала они поясняют, что такое переуступка прав требования.
Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика. Помимо застройщика или девелопера, жилье могут продавать частные инвесторы (физлица) и юрлица, а также паевые фонды. Покупка квартиры в еще не построенном доме называется переуступкой прав требования.
Сегодня объявления о продаже по переуступке в среднем составляют 3—4% от общего объема предложения на первичном рынке. Однако в отдельные периоды этот показатель может достигать 20% — это говорит аналитикам «Домклик» о том, что московские продавцы первичного жилья быстро реагируют на внешние изменения.
Анализ объявлений показал, что параметры квартир, которые продаются по переуступке, не отличаются от тех, что предлагают девелоперы. В обоих случаях больше всего объявлений (порядка 80%) относится к малогабаритному жилью.
Площади выставленных на продажу квартир также сопоставимы, особенно для малогабаритного жилья (менее двух комнат). Значимые различия проявляются лишь в сегменте крупногабаритных квартир (более четырех комнат): медианная площадь многокомнатного жилья, выставленного на продажу по переуступке (105 кв. м), значительно превышает показатель первичного рынка (93 кв. м). Эксперты «Домклик» связывают столь существенные расхождения с деятельностью инвесторов и компаний-перекупщиков, которые на раннем этапе выкупают лоты с не самыми распространенными характеристиками (большая площадь, наличие нескольких уровней) и, когда такие квартиры заканчиваются у девелопера, перепродают их по более высокой стоимости.
Кроме того, для Москвы и Московской области были аналитики «Домклик» определили топ-10 ЖК, лидирующих по количеству предложений о продаже квартир по переуступке. Для этих объектов была определена доля переуступки в общем объеме предложения, а также разница в стоимости квадратного метра по договору переуступки прав и по начальному договору долевого участия (ДДУ).