Ко Дню знаний специалисты Аналитического центра «Домклик» Сбербанка изучили качество детской образовательной инфраструктуры в новостройках Московского региона.
Авторы исследования информируют, что недавно «Домклик» представил новый раздел на витрине объявлений: теперь на странице каждой новостройки отображаются ближайшие образовательные учреждения (их расположение можно посмотреть на карте). На основе этих данных (по состоянию на август 2023 г.) эксперты «Домклик» определили количество образовательных учреждений (без учета вузов) в радиусе 1 км. В результате были сформированы два рейтинга — топ-10 ЖК Москвы и топ-10 ЖК Московской области по количеству близлежащих объектов школьного и дошкольного образования.
Дополнительно эксперты изучили расположение выделенных жилых комплексов и класс жилья. Исследователи тмечают, что классы «Эконом» и «Комфорт» относятся к массовому жилью по выгодной стоимости, а «Бизнес» и «Премиум» — к жилью повышенной комфортности по более высокой цене.
В Москве больше всего образовательных учреждений находится возле ЖК Artisan и Legacy (по 52 объекта), а также Vesper Tversakaya (50).
Московские новостройки из топ-10 отличаются следующими характеристиками:
1. Расположение в престижных районах Москвы. Шесть из десяти новостроек находятся внутри Третьего транспортного кольца (районы Арбат, Тверской, Басманный и Даниловский).
2. Высокая стоимость покупки и аренды жилья. Так, на Арбате и в Тверском районе однокомнатные квартиры стоят дороже всего, а в Центральном, Северо-Западном и Западном округах самая дорогая аренда. Почти все ЖК имеют класс «Бизнес» или «Премиум».
3. Развитая транспортная инфраструктура. В шаговой доступности — метро и автобусные остановки. А жилые комплексы в пределах ТТК к тому же находятся рядом с вокзалами — Киевским, Белорусским и Павелецким.
4. Близость к вузам. Внутри ТТК много престижных вузов, в том числе Высшая школа экономики и Московский государственный лингвистический университет. А за границами ТТК — МГУ и МГИМО.
5. Близость к культурно-историческим объектам (музеи, театры, филармонии, выставочные центры). От таких новостроек, как Artisan, Vesper Tverskaya, Turandot Residences и клубный дом «Чистые пруды», можно за полчаса дойти до Красной площади.
Исключения — ЖК «Октябрьское поле» и «Дмитровский парк». Это недорогое жилье класса «Комфорт», удаленное от центра столицы, культурно-исторических объектов и крупных транспортных узлов, включая метро (до ближайшей станции — 20—30 минут пешком).
В Московской области больше всего образовательных учреждений находится возле ЖК «Ярославский» (68 объектов), Dom Smile и «Атлантис» (по 50).
Новостройки Подмосковья из топ-10 отличаются следующими характеристиками:
1. Близость к столице. Все вошедшие в рейтинг ЖК расположены между МКАД и ЦКАД, причем Мытищи и Балашиха граничат с МКАД. Дальше всего от МКАД расположен город Щелково (19 км).
2. Северо-восточное и восточное направления. В основном ЖК находятся к северо-востоку (Мытищи, Королев, Щелково) или востоку (Люберцы, Балашиха) от столицы. Исключения — деревня Сапроново (юг) и город Одинцово (запад).
3. Недорогое жилье. В отличие от столичных ЖК в топе области преобладает жилье классов «Эконом» и «Комфорт». Исключения — ЖК «Атлантис», ЖК «Риверхаус» и «Дом-Мегалит» в Королеве («Бизнес»).
4. Развитая транспортная инфраструктура. В Москву можно добраться на автобусе и электричке: рядом с ЖК есть остановки наземного транспорта, до железнодорожных станций обычно не больше 20 минут ходьбы. ЖК «Жулебино парк» находится в 15 минутах ходьбы от метро «Котельники», а ЖК Twin House — от «Жулебино».
5. Зеленые зоны рядом. Возле ЖК много парков и лесных массивов, включая Пироговский и Кузьминский лесопарки.