Выяснил это аналитический центр «Домклик», опираясь на статистику объявлений на своем портале.
Аналитики «Домклик» поясняют, что приведенные данные основаны на анализе объявлений о сдаче квартир на длительный срок, актуальных на конец августа 2023 г. Для каждого района рассчитана медианная стоимость квадратного метра. Для определения стоимости аренды полученное значение умножалось на значение площади 35 кв. м.
К районам с самыми низкими арендными ставками традиционно относятся Троицкий и Новомосковский административные округа Новой Москвы.
Троицкий АО. Здесь немного вариантов и поэтому большой ценовой разброс. Медианная стоимость аренды квартиры площадью 35 кв. м находится в диапазоне от 15 до 28 тыс. руб. Минимальные значения отмечены в поселениях Кленовское (14,4 тыс.), Первомайское (20 тыс.) и Щаповское (24,3 тыс. руб.).
Новомосковский АО. В этом округе предложений больше, особенно в поселениях Сосенское и Московский. Поскольку округ примыкает к МКАД и обладает более развитой транспортной и социальной инфраструктурой, медианная стоимость аренды типовой 35-метровой квартиры здесь выше — от 20 до 35 тыс. руб. Дешевле всего аренда в самых отдаленных поселениях — Кокошкино (20 тыс.), Щербинке (25 тыс.) и Десеновском (27 тыс. руб.).
К бюджетным — в пределах 30 тыс. руб. за аренду — также относятся районы, расположенные на значительном расстоянии от МКАД либо граничащие с ним. Лоты с наиболее низкими ценами предлагаются в районах Молжаниновский (23 тыс. руб.), Куркино (24 тыс.), Бирюлево Западное (28 тыс.), Косино-Ухтомский (29 тыс.), Некрасовка (29 тыс.).
Самые дорогие — районы в западной части Центрального округа, такие как Пресненский, Хамовники, Арбат, Замоскворечье, Якиманка и Тверской. Медианная стоимость аренды квартиры площадью 35 кв. м обойдется от 65 тыс. до 91 тыс. руб. Эти же районы лидируют по объему предложения (44% от общего количества объявлений): почти каждое второе объявление о сдаче квартиры в аренду приходится на эти районы.
Впрочем, эксперты «Домклик» отмечают, что по стоимости им не уступают районы, которые выходят за пределы Садового кольца: Беговой (90 тыс. руб.), Марфино (76 тыс.), Филевский парк и Даниловский (по 69 тыс.).
По мнению аналитиков «Домклик», сравнение с результатами исследования прошлого года показало существенное сокращение количества доступных предложений. Наибольший спад отмечается преимущественно в отдаленных от центра районах, таких как Свиблово, Северное Измайлово, Новогиреево, Котловка. Как итог, сегодня наблюдается высокая концентрация предложения в Центральном округе и более высокое значение медианной стоимости квадратного метра — на уровне 1700 руб.
По мнению экспертов «Домклик», объем предложения в относительно недорогих районах столицы сокращается из-за снижения доступности готового жилья, что повышает активность арендаторов.