Чтобы выяснить это, аналитики «Домклик» изучили данные Сбербанка по количеству выданных ипотечных кредитов. Также они выявили, какие регионы в прошлом месяце вошли в топ-10 по числу выдач ипотеки.
Статистика показала авторам анализа, что после масштабных изменений на рынках первичного и вторичного жилья за последние месяцы в октябре произошло замедление ипотечного кредитования: количество выдач составило 133,5 тыс. (–14,2% по сравнению с сентябрем), а их объем — 476,8 млрд руб. (–15,5%).
Число выданных ипотек сократилось почти во всех субъектах РФ. Наибольшее сокращение отмечено в крупнейших регионах страны — Новосибирской (–24,6%), Свердловской (–23,8%) и Челябинской (–23,3%) областях. Среди регионов без городов-миллионников больше всего спрос снизился в Хабаровском крае (–22,8%), Тюменской области (–22,7%) и Республике Мордовия (–22,3%).
По количеству выдач по-прежнему лидирует Подмосковье — 10,2 тыс. сделок в октябре. На вторую позицию впервые вышел Краснодарский край (7,8 тыс.), а вот Москва впервые опустилась на третью строчку (7,6 тыс.). Санкт-Петербург сохранил за собой четвертое место (6,3 тыс.). Далее в десятке лидеров расположились Республика Башкортостан (5,5 тыс.), Тюменская (5,4 тыс.) и Свердловская (5,1 тыс.) области, Республика Татарстан (4,9 тыс.), Ростовская (3,9 тыс.) и Челябинская (3,1 тыс.) области.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка комментирует: «Считаем, что на снижение покупательской активности повлияли ограничительные меры, которые были введены в сентябре и октябре — продолжилось повышение ключевой ставки Центробанка, Правительство РФ постановило повысить минимальный порог первоначального взноса по льготным ипотечным программам с 15% до 20%. Кроме того, с 1 октября были увеличены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.
При этом, эксперты «Домклик» констатируют, что, несмотря на снижение, спрос в октябре превысил уровень весны и начала лета. По сравнению с мартом — июнем 2023 г. в октябре на первичном рынке количество выдач выросло на 64%, а на вторичном — на 3%.