Выяснил это аналитический центр «Домклик», изучив данные об ипотечных сделках Сбербанка в 2023 г. Также эксперты определили, сколько в среднем времени проходит от даты завершения строительства до выдачи ключей.
В ходе исследования рассматривались ипотечные сделки Сбербанка за 2023 г. по покупке первичной недвижимости в городах, где проживает более 1 млн человек. Для каждого города было определено среднее время от заключения ипотечной сделки до плановой даты получения ключей, а также от завершения строительства до их выдачи.
Исследование показало, что в крупнейших мегаполисах ожидание ключей после выдачи ипотеки занимает до двух лет, а среднее значение по стране — один год и девять месяцев. Наименьший срок ожидания отмечается в Челябинске и Волгограде (один год и четыре месяца), Нижнем Новгороде и Красноярске (один год и шесть месяцев). Дольше всего покупатели ждут ключи от новостройки в Казани, Ростове-на-Дону и Москве (один год и 11 месяцев).
Что касается промежутка между окончанием строительства и передачей ключей собственникам, здесь наименьшие сроки наблюдаются в Красноярске, Омске и Челябинске — чуть больше трех месяцев. Медленнее всего процесс протекает в Санкт-Петербурге, Уфе и Воронеже, где после окончания строительства покупатель ждет ключи от квартиры около полугода.
Эксперты «Домклик» отмечают, что период между завершением строительства дома и передачей ключей покупателям зачастую определяется количеством квартир с отделкой, поскольку на приемку квартир с ремонтом уходит значительно больше времени, чем на приемку квартир без него. Если у покупателя будут замечания к отделке, то процесс их устранения может быть довольно длительным.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, отмечает: «Сравнение данных о заключенных ипотечных сделках за 2022 и 2023 гг. показало, что за прошедший год в крупнейших мегаполисах заметного увеличения периода между выдачей кредита и планируемой датой окончания строительства не произошло: как и в прошлом году, покупатели ждут сдачи дома около года и четырех месяцев (прирост — около 2%). А вот длительность ожидания ключей уже после сдачи дома выросла почти на месяц. Мы полагаем, что такая тенденция может быть обусловлена дополнительными факторами, такими как рост себестоимости отделочных работ и усложнение логистических схем».