Это выяснил Аналитический центр «Домклик», изучив ипотечные сделки на вторичном рынке Москвы в 2023 г.
Эксперты составили типовой портрет жилья в каждом столичном округе с учетом таких характеристик, как стоимость, площадь, возраст, этажность и комнатность, а также подготовили список наиболее востребованных районов Москвы в каждом округе и посчитали стоимость приобретаемого жилья.
Анализ показал, что в 2023 г. москвичи чаще всего приобретали квартиры на вторичном рынке в Южном (12,5%), Юго-Восточном (12,4%) и Западном (11,8%) административных округах. Распределение сделок по округам практически не изменилось с 2022 г.
За год количество сделок на вторичном рынке увеличилось во всех округах Москвы. Лидерами роста стали Зеленоградский (+88,4%), Западный (+71,4%), Южный (+70,3%) и Юго-Восточный (+67,2%) округа. При этом спрос в Центральном округе вырос меньше всего (+43%) — по мнению аналитиков «Домклик», это объясняется подорожавшей ипотекой и ограниченным объемом предложения бюджетного жилья в центре столицы.
Самые дешевые квартиры заемщики приобретали за МКАД: в Троицком (7 млн руб. за лот), Зеленоградском (8,2 млн) и Новомосковском (10,2 млн) округах. По выгодной стоимости квартиры продавались также в восточных районах Москвы (10,1 млн руб.). Наиболее высокие цены за лот можно найти в традиционно самых дорогих округах Москвы: Центральном (22,6 млн), Западном (14,2 млн) и Северо-Западном (13,4 млн).
Покупатели приобретали наиболее просторные квартиры как в дешевых, так и в дорогих округах Москвы. Жилье наибольшей площади продавалось в Центральном (61 кв. м), Троицком (56 кв. м) и Северо-Западном (51 кв. м) округах, а наименьшей — в Зеленоградском (39 кв. м), Западном, Северном и Юго-Восточном округах (по 44 кв. м).
Квартиры в домах 2020-х гг. постройки преобладают в Новомосковском (50,3% от сделок в округе), Западном (25,8%), Юго-Восточном (25%) и Северо-Западном (19%) округах. Аналитикам «Домклик» примечательно, что во всех округах Москвы по сравнению с 2022 г. процент сделок больше всего вырос именно в сегменте жилья 2020-х гг. (в среднем на 8%).
Квартиры 1960-х гг. были наиболее популярны в Восточном (31%), Северном (25,4%) и Северо-Западном (19%) округах. В отличие от жилья 2020-х гг. популярность квартир в домах 1960-х гг. за прошедший год снизилась во всех округах Москвы (в среднем на 3%).
Наибольший спрос на квартиры 1970-х гг. наблюдался в Северо-Восточном (30%), Южном (31,7%) и Юго-Западном (25,3%) округах.
Авторы исследования отмечают, что, как правило, наибольшим спросом в каждом округе пользуются двухкомнатные квартиры. Исключение составляют только округа за пределами МКАД, где больше всего востребованы однокомнатные квартиры: их приобрели 50,4% покупателей в Новомосковском округе, 44,5% — в Троицком округе и 39,7% — в Зеленоградском округе. Крупногабаритное жилье (три комнаты и более) привлекает внимание больше всего в Центральном округе: сделки с ним составили 37% от всех сделок в округе.
Практически в каждом округе 60—80% сделок приходится на этажи с первого по десятый, причем чаще всего — на первые пять этажей. Еще примерно 15—30% сделок связаны с покупкой жилья на 11 — 20-м этажах. Примерно 5—10% заемщиков покупали квартиры на 20-м этаже и выше в таких округах, как Западный, Северный, Северо-Западный и Юго-Восточный. Только в двух округах доля нижних этажей существенно выше. В Троицком 69% покупателей выбирают 1 — 3-й этажи, а ещё 29% — 4 — 10-й этажи. В Центральном на 1 — 10-й этажи приходится 88% сделок, а на 11 — 20-й этажи –– чуть более 10%, выяснили аналитики «Домклик».