Дали ответ на этот вопрос эксперты Аналитического центра «Домклик».
Они констатируют, что на протяжении последних нескольких лет наблюдают активный рост интереса москвичей к аренде жилья в спальных районах столицы и в городах ближнего Подмосковья. Благодаря активному развитию транспортной инфраструктуры вкупе с относительной дешевизной предложения периферийные районы продолжают привлекать все новых арендаторов. С одной стороны, тех, кто хочет сэкономить на аренде, с другой — тех, кто желает снять более просторное жилье.
Чтобы разобраться, насколько стоимость аренды жилья в Подмосковье дешевле, чем в столице, эксперты Аналитического центра «Домклик» составили подробную карту стоимости аренды стандартной квартиры (35 кв. м) для районов Москвы и населенных пунктов Московской области. Кроме того, аналитики охарактеризовали ситуацию на рынке съемного жилья Московского региона и выделили ключевые тренды.
По их данным на начало мая, наименьшая стоимость аренды наблюдается в следующих административных округах.
Троицкий АО. Минимальные значения отмечаются в поселениях Михайлово-Ярцевское (19,4 тыс. руб.) и Вороновское (20,9 тыс. руб.), Троицк (24,2 тыс. руб.). Наибольшая стоимость аренды по округу отмечается в Кленовском поселении — около 33 тыс. руб. Эксперты «Домклик» отмечают, что в поселениях данного округа объем предложения довольно скромный по сравнению с менее отдаленными районами.
Зеленоградский АО. К бюджетным также относятся районы Зеленоградского АО, расположенного почти в 20 км от МКАД. Лоты с наиболее низкими ценами предлагаются в районах Силино (26,4 тыс. руб.), Крюково (28,4 тыс. руб.), Матушкино (28,8 тыс. руб.).
Новомосковский АО. В силу того, что округ находится ближе к МКАД и обладает более развитой транспортной и социальной инфраструктурой, стоимость аренды здесь выше, чем в Троицком и Зеленоградском округах. Минимальная стоимость аренды отмечается в поселениях Воскресенское (28,1 тыс. руб.) и Марушкинское (32,8 тыс. руб.), а также в Щербинке (33,8 тыс. руб.).
Однако в поселениях, граничащих с МКАД, стоимость аренды значительно выше: Сосенское — 45,8 тыс. руб., Московский — 47,3 тыс. руб., Мосрентген — 56,9 тыс. руб.
Восточный и Юго-Восточный АО. Относительно низкая стоимость аренды также характерна для эксклавов (территории Москвы, не имеющие общих границ с основной частью города) и протуберанцев (имеющие такие границы) к востоку от столицы. К таковым относятся районы Некрасовка (32,6 тыс. руб.), Новокосино (32,9 тыс. руб.), Восточный (33,3 тыс. руб.).
Районы Москвы в пределах МКАД. Что касается районов на старых границах столицы внутри МКАД, то минимальная стоимость съёмного жилья зафиксирована в районах Орехово-Борисово Северное (Южный АО), Братеево (Южный АО) и Лосиноостровский (Северо-Восточный АО). Цена аренды квартиры площадью 35 кв. м составит 32−35 тыс. руб.
Стоимость долгосрочной аренды в Подмосковье
В отдаленных районах Подмосковья стоимость аренды жилья ожидаемо ниже, чем в Новой Москве и в спальных районах столицы. Например, в Луховицах, Орехове-Зуеве, Ступине, Можайске, Воскресенске, которые находятся на расстоянии более 80 км от Москвы, стоимость аренды квартиры площадью 35 кв. м составит 16—20 тыс. руб.
Однако даже в городах, которые находятся на расстоянии, сравнимом с отдаленными районами Москвы (20—80 км от МКАД), стоимость аренды существенно ниже. Так, в Лосино-Петровском, Наро-Фоминске, Серпухове, Клине, Чехове, Солнечногорске, Сергиевом Посаде, Раменском, Дмитрове средняя стоимость аренды составляет до 25 тыс. руб. В то время как в поселениях Троицкого и Зеленоградского ОА она достигает 33—35 тыс. руб.
Цены в городах Подмосковья, прилегающих к МКАД (менее 20 км от Москвы), также в среднем ниже, чем в поселениях Новомосковского округа. Например, аренда стандартной квартиры площадью 35 кв. м в Королеве, Мытищах, Балашихе, Лобне обойдется в сумму до 30 тыс. руб.
И даже в относительно дорогих городах области — Подольске, Люберцах, Долгопрудном, Реутове, Химках, Красногорске, Котельниках, Одинцове — стоимость аренды не превышает 40 тыс. руб. При этом аренда в поселениях Новомосковского АО достигает 56 тыс. руб.
Аналитики «Домклик» подытоживают: несмотря на то, что сдаваемое жилье в Подмосковье практически не уступает по качеству квартирам в районах Новой Москвы и на периферии старой Москвы, разница в стоимости аренды остается значительной. Если стоимость аренды стандартной квартиры в ближайших к Москве областных городах (до 10 км от МКАД) составляет 25—40 тыс. руб., то цены на территории поселений НАО, прилегающих к МКАД, существенно выше — около 50 тыс. руб.
Общие тренды рынка съемного жилья Москвы и области
Аналитики «Домклик» выделяют следующие особенности рынка съемного жилья Московского региона.
И на столичном, и на подмосковном рынке за год количество предложений снизилось (на 47 и 23% соответственно).
Медианная стоимость аренды выставленного жилья, напротив, увеличилась — рост наблюдается практически во всех районах Москвы, за исключением отдельных поселений Новой Москвы. В Подмосковье рост цен также отмечается практически во всех населенных пунктах.
Аналитики «Домклик» отмечают, что рост стоимости аренды в Новой Москве опережает города ближнего Подмосковья. Так, в поселениях с наибольшим объемом предложений (Сосенское, Московский) за год стоимость аренды выросла на ~45%. В то время как в городах ближнего Подмосковья, лидирующих по количеству предложений (Люберцы, Мытищи, Красногорск), рост ограничен 30%.
Самыми дорогими по стоимости аренды сегодня являются не только районы в западной части Центрального округа, такие как Пресненский и Хамовники. В топ-3 также вошел район Северного АО Беговой. Стоимость аренды стандартной квартиры (35 кв. м) в перечисленных районах составляет более 100 тыс. руб.
На рынке Подмосковья наиболее дорогостоящие лоты представлены в Одинцово, Дубне и Котельниках. Стоимость аренды — порядка 40 тыс. руб.