Об этом специалисты Банка России рассказывают в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2024 года».
Регулятор информирует, что прирост портфеля кредитов застройщикам в I квартале 2024 г. ускорился до 6% (2% в предыдущем квартале). Такая динамика говорит авторам обзора о существенном объеме запуска и вывода в продажу новых строительных проектов на фоне продолжающегося действия льготных ипотечных программ.
Поступления на счета эскроу составили 1,0 трлн руб., что ниже рекордного IV квартала 2023 г. (1,9 трлн руб.), однако выше I квартала прошлого года (0,8 трлн руб.). Остаток средств на счетах эскроу за квартал практически не изменился и составил 5,8 трлн руб. Это объясняется как снижением продаж недвижимости, так и постепенным ростом объема раскрытия счетов эскроу. В результате уровень покрытия задолженности средствами на эскроу снизился до 85 с 90%.
Ставка проектного финансирования за квартал выросла на 0,5 п.п., до 6,9%, замедлившись по сравнению с IV кварталом 2023 г. (+0,8 п.п.), что значительно ниже ставки по остальной части корпоративного портфеля (12,5%). Дальнейшая динамика стоимости проектного финансирования будет зависеть от объема новых проектов, спроса на жилье и, соответственно, объема поступлений средств на счета эскроу, считают эксперты Банка России.