C 11 сентября вступят в силу поправки в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее – Закон об ипотеке (Федеральный закон от 12.06.2024 N 140-ФЗ ).
Согласно поправкам, если стороной кредитного договора или договора займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой, является физическое лицо, заключившее указанные договоры в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество продажа такого имущества может быть осуществлена залогодателем - физическим лицом в том числе в порядке, установленном ст. 37.1 Закона об ипотеке.
Согласно ст. 37.1 Закона об ипотеке самостоятельная реализация заложенного имущества осуществляется залогодателем путем его продажи другому лицу в порядке, установленном данной статьей, для последующего полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, которые заключены физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой.