На смену льготной ипотеке под 8% после 1 июля придут программы рассрочек от застройщиков и субсидирования первоначального взноса, считает директор федеральной компании «Этажи Прайм» Ригина Гордеева. Об этом она заявила во время онлайн-конференции на IRN.RU «Без льготной ипотеки: что будет с ценами на квартиры после 1 июля?».
«На рынке новостроек будет расти количество программ с рассрочками от застройщиков и субсидирования первоначального взноса. При сокращении разницы в ипотечных ставках между вторичным и первичным рынком застройщики начнут активнее предлагать квартиры формата «заезжай и живи», закладывая в цену объекта стоимость не только ремонта, но и мебели, и бытовой техники», – считает эксперт.
Также активным спросом будет пользоваться траншевая ипотека, которая позволит разгрузить клиента на первые годы пользования кредитом, добавила руководитель управления ипотечного кредитования компании «Мангазея» Юлия Архангельская. Другой вариант – субсидирование с низкой ставкой и адекватной комиссией.
«Поддержать девелоперов и сделать жилье доступнее можно с помощью траншевой ипотеки и субсидирования с низкой ставкой по кредиту в пределах 6-7% и с адекватной комиссией на 1-3 года. Рассрочки будут вводиться умеренными темпами, поскольку не стоит забывать про исполнение обязательств перед банками и наполнение эскроу-счетов. Пока из существующих инструментов можно выделить эти два, которые банки и девелоперы могут сделать вместе для того, чтобы понизить ставку для клиента. Почему я отмечаю 1-3 года – потому что это как раз тот срок, за который в продуктовой линейке ставки будут «приходить в себя», и комиссия по такому виду кредита будет не очень высокой», – сказала Ю. Архангельская.
В свою очередь заместитель директора департамента региональной сети «Росбанк Дом» Александра Оболенская отметила, что цель по повышению доступности жилья к 2030 г. потребуетсоздать условия для застройщиков и банков, при которых они смогут сформировать собственные предложения доступной ипотеки.
«Со стороны застройщиков вероятны появление такой программы, как аренда жилья с правом выкупа по лизинговому договору после ввода недвижимости в эксплуатацию», — считает А. Оболенская.