Аналитический центр «Домклик» впервые подробно исследовал данный рынок. Эксперты выяснили, какие направления лидируют по объему предложения, а также установили, в каких населенных пунктах Московской области годовой прирост арендных ставок оказался минимальным.
Аналитики «Домклик» поясняют, что их расчеты основаны на анализе объявлений на его сайте о сдаче загородных домов на длительный срок (от одного месяца), актуальных на конец июля 2024 г. Стоимость долгосрочной аренды стандартного загородного дома рассчитывалась как произведение медианной стоимости аренды 1 кв. м по населенному пункту и стандартной площади загородного дома (100 кв. м). Полученные результаты были сравнены с аналогичными данными, актуальными на начало июля 2023 года.
Топ-7 лидиров по объему предложения
Анализ показал экспертам «Домклик,, что город Одинцово с большим отрывом лидирует по количеству выставленных объявлений о долгосрочной аренде загородных домов: по данным на конец июля, на долю населенного пункта приходится более четверти объема предложений по Московской области (26,5%).
Второе место занял город Истра, где сконцентрированы 11% объема предложения по Подмосковью. Третью позицию занял Красногорск: на его долю приходится 9% выставленных лотов.
На четвертом месте оказался город, расположенный к востоку от Москвы, — Раменское. Здесь количество объявлений о сдаче загородного дома на длительный срок заметно ниже: на долю Раменского приходится лишь 5,5% всех выставленных лотов в области. На пятом месте — город в северной части Московской области — Мытищи. На его долю приходится 3,5%.
Стоимость аренды
Красногорск лидирует среди выделенных подмосковных направлений по стоимости аренды загородного дома: по данным «Домклик» на конец июля, медианная стоимость аренды дома площадью 100 кв. м составит 138,5 тыс. руб.
Второе место занимает город Истра, где медианная стоимость аренды загородного дома составила 127,3 тыс. руб. в месяц. На третьем месте — Одинцово: съём загородного дома площадью 100 кв. м составляет 113 тыс. руб. в месяц.
Далее с большим отрывом идут Мытищи и Наро-Фоминск. Согласно подсчетам аналитиков, стоимость аренды стандартного загородного дома на месяц — 73,1 тыс. руб. и 68 тыс. руб. соответственно.
Эксперты «Домклик» добавляют, что города, расположенные к западу от столицы (Одинцово, Истра, Красногорск), лидируют по стоимости и на других рынках недвижимости. Ранее аналитики подробно изучили рынок загородных домов и аренды квартир в Московской области.
Тренды рынка
Аналитики «Домклик» изучили годовое изменение объема предложения и стоимости арендных ставок по выделенным направлениям и сформулировали следующие тренды.
- Во всех городах Подмосковья, лидирующих по объему предложения, отмечается существенное сокращение количества объявлений о сдаче домов в аренду. Снижение в 50% и более характерно не только для городов, граничащих со «старой» Москвой (Одинцово), но и относительно отдаленных локаций (Солнечногорск, Истра, Наро-Фоминск).
Эксперты «Домклик» поясняют, что столь значительное сокращение предложения год к году косвенно подтверждает высокий спрос на аренду домов в Подмосковье этим летом.
- Повышенный интерес москвичей к долгосрочной аренде загородного жилья привел к росту цен почти во всех рассмотренных направлениях.
Среди выделенных направлений наибольший прирост стоимости отмечен в Мытищах (+44%), Красногорске (+33%) и Раменском (+20%). Значимое снижение зафиксировано лишь в Солнечногорске: цена аренды снизилась на 20%.
При этом в Одинцово, Дмитрове и Наро-Фоминске стоимость аренды загородного дома практически не поменялась: годовое изменение не превышает 5%.