Аналитический центр «Домклик» в своем регулярном исследовании рассказывает о ключевых изменениях на российском рынке недвижимости, которые произошли за прошедший месяц.
Авторы исследования напоминают, что в начале июля рынок ипотечного кредитования оказался в новой реальности. Во-первых, завершилась программа «Господдержка» — масштабная госпрограмма по обеспечению россиян жильем. Во-вторых, был существенно сужен круг заемщиков по «Семейной ипотеке».
Как и ожидали эксперты «Домклик», столь радикальные изменения отразились на июльских показателях спроса: по отношению к ажиотажному июню доля льготной ипотеки снизилась с рекордных 76% до 34% — уровень 1-го полугодия 2023 г.
Аналитики «Домклик» отмечают, что во вторую неделю июля действительно наблюдалась просадка в количестве выдач льготной ипотеки, однако в последующие недели месяца динамика была положительной. Значение, зафиксированное в последнюю неделю июля, соответствует уровню февраля — марта этого года (около 5 тыс. сделок).
«Семейная ипотека»
После существенного изменения условий «Семейная ипотека» остается наиболее востребованной госпрограммой льготного ипотечного кредитования. В июле на ее долю пришелся 21% всех ипотечных сделок Сбербанка. По отношению к июню ее процент в общем количестве выдач снизился на 16 п.п.
Наиболее высокая востребованность «Семейной ипотеки» отмечена в Республике Адыгея — на долю программы приходится около половины всех сделок в регионе (47%). Высокий спрос также отмечен в Ставропольском крае (38%), Республике Калмыкия (37%), Краснодарском крае (34%) и Республике Хакасия (33%). Аналитики «Домклик» поясняют, что Республики Адыгея, Калмыкия и Хакасия входят в список регионов, где «Семейная ипотека» осталась доступной семьям с двумя несовершеннолетними детьми старше 6 лет.
В Москве и Санкт-Петербурге спрос также остается относительно высоким — доля «Семейной ипотеки» в общем количестве ипотечных сделок составила 32 и 31% соответственно (в среднем по РФ — 21%).
Сравнение усредненных данных за 1-е полугодие и за июль показало, что в регионах, где «Семейная ипотека» перестала работать для семей с двумя детьми старше шести лет, спад спроса на программу оказался довольно значительным. Наибольшее сокращение процента выдач зафиксировано в Республике Бурятия, Вологодской и Рязанской областях — в этих регионах снижение доли «Семейной ипотеки» в общем количестве выдач составило около 25 п.п. Причем эксперты «Домклик» отмечают, что в последних двух отсутствуют региональные программы льготного ипотечного кредитования наподобие «Дальневосточной и Арктической ипотеки», «Региональной ипотеки». В наиболее активных регионах — Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае — спад оказался более умеренным (до 10 п.п.).
В то же время в регионах, на которые распространяются расширенные условия «Семейной ипотеки», процент выдач по программе ожидаемо вырос. Лидерами по росту этого показателя стали Республика Тыва (+11 п.п.), Республика Адыгея (+7 п.п.) и Республика Хакасия (+4 п.п.).
«Дальневосточная и Арктическая ипотека»
Авторы исследования констатируют, что в условиях активной трансформации ипотечного рынка спрос на «Дальневосточную и Арктическую ипотеку», напротив, вырос. Причем увеличились как относительные показатели, так и абсолютные. Прирост доли выдач по программе составил 5 п.п. (до 8%).
Количество сделок в свою очередь выросло почти на треть (+31%), до 3,8 тыс., что близко к рекордному значению декабря 2023 г. Аналитики «Домклик» напоминают, что тогда скачок спроса был обусловлен расширением программы на арктические территории.
Наибольший процент сделок по программе отмечается прежде всего в субъектах Дальневосточного федерального округа: в Республике Саха (Якутия) — 76%, Республике Бурятия — 70%, Сахалинской области — 62%. Среди регионов, не входящих в состав ДФО, лидирует Архангельская область — 64%.
IT-ипотека
Авторы исследования напоминают, что в конце июля произошло еще одно важное событие на рынке ипотечного кредитования: правительство России продлило действие IT-ипотеки до 2030 г., изменив некоторые параметры. Среди основных ограничений — программа перестает быть доступной при покупке жилья в Москве и Санкт-Петербурге.
Эксперты «Домклик» ожидают, что спад спроса на программу после ужесточения условий будет значительным. По их данным, процент сделок по покупке недвижимости в столичных регионах был стабильно высоким на протяжении всего срока действия программы: ежегодно совокупная доля сделок по приобретению жилья в Москве и Санкт-Петербурге составляла около 30%.