Также Аналитический центр «Домклик» изучил, как изменилась востребованность различных типов жилья в округе.
Аналитики «Домклик» констатируют, что после завершения Господдержки и изменения условий Семейной ипотеки регионы Дальневосточного округа вышли в лидеры по доле первичного жилья и ИЖС.
В фокусе внимания исследователей находилось распределение ипотечных сделок по основным типам недвижимости (квартиры на первичном и вторичном рынке, ИЖС и загородная недвижимость) за 1-е полугодие и за июль — август 2024 г. Кроме того, эксперты «Домклик» оценили стоимость предложения во всех субъектах Дальневосточного округа.
Текущий материал стал продолжением цикла статей, посвященных спросу и стоимости предложения в различных федеральных округах РФ. Ранее аналитики «Домклик» оценили рынок спроса и предложения в Приволжском и Северо-Западном федеральных округах.
Первичный рынок
После отмены Господдержки и корректировки Семейной ипотеки доля первичного рынка в общем количестве ипотечных выдач в ДФО не уменьшилась, а, наоборот, выросла: показатель увеличился с 30,7% в 1-м полугодии до 35,5% в июле — августе. Поддержку рынку новостроек обеспечила в большей степени «Дальневосточная и Арктическая ипотека» — 81,6% сделок на первичном рынке было заключено по этой программе (в 1-м полугодии значение было равно 41,1%).
В июле и августе лидерами в ДФО по доле первичного рынка стали Республика Саха (Якутия) (46,8%), Республика Бурятия (41,2%) и Приморский край (37,6%). В первых двух регионах показатель относительно 1-го полугодия вырос больше всего — на 10,9 и 13 п.п. соответственно. В июльском отчете эксперты «Домклик» отмечали, что эти регионы лидируют по доле новостроек среди всех регионов России.
Наименьшая доля выдач на новостройки в июле и августе была зафиксирована в таких субъектах РФ, как Магаданская область (10,6%), Камчатский край (14,9%) и Амурская область (20,9%). Эти регионы отличались невысокой долей новостроек и ранее, до отмены Господдержки и ужесточения Семейной ипотеки.
При этом среди регионов ДФО только в Магаданской области и Камчатском крае авторы анализа наблюдали снижение доли выдач относительно шести месяцев 2024 г. (на 10,2 и 9,8 п.п. соответственно). Просадка в Магаданской области произошла, несмотря на то, что регион входит в список субъектов РФ, на которые распространяются условия расширенной Семейной ипотеки.
ИЖС
Доля выдач на ИЖС резко снизилась после корректировки льготных программ — с 21,4 до 11%. Аналитики «Домклик» полагают, что причина столь резкого сокращения кроется не только в отмене Господдержки и изменении Семейной ипотеки, но и в снижении ценовой доступности строящихся частных жилых домов. По статистике ипотечных сделок Сбербанка, медианная стоимость лота на рынке ИЖС непрерывно увеличивалась с января по август — прирост с начала года составил 25,3%. На первичном и вторичном рынках цены практически не изменились.
Сокращение сегмента ИЖС относительно января — июня 2024 г. пережили практически все регионы ДФО. Наиболее масштабное снижение доли выдач произошло в Республике Бурятия (–19,7 п.п.), Республике Саха (Якутия) (–15,9 п.п.) и Сахалинской области (–13,5 п.п.).
При этом наименьшая доля выдач в июле и августе зафиксирована в Хабаровском крае (4,6%), Амурской области (6%) и Приморском крае (10,8%). В Магаданской области сделки на рынке ИЖС и вовсе отсутствуют.
Вторичный рынок (квартиры)
Доля выдач на рынке готового жилья увеличилась незначительно — с 43,6% (1-е полугодие 2024 г.) до 49,5% (июль и август 2024 г.).
В первую очередь, показатель вырос из-за оттока покупателей с рынка ИЖС, на котором аналитики «Домклик» отметили рост стоимости строящихся частных жилых домов (показано ранее).
Кроме того, в текущих рыночных условиях поддержкой вторичного рынка выступает «Дальневосточная и Арктическая ипотека». Авторы исследования напоминают, что программа распространяется не только на новостройки и ИЖС, но и на вторичный рынок[1]. Так, в июле и августе около половины всех сделок (46,1%) по покупке квартир на вторичном рынке проходят по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека».
Наибольшая доля выдач на вторичные квартиры наблюдалась в Магаданской области (85,6%), Амурской области (69,2%) и Камчатском крае (62,4%). Экспертов «Домклик» заинтересовало, что в первых двух регионах доля кредитов по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека» на рынке готового жилья была наиболее высокой — 61,1 и 62,1% соответственно.
Наименьшая доля выдач в сегменте готового жилья — в Республике Саха (Якутия) (33,9%), Республике Бурятия (44%) и Приморском крае (47,2%).
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка: «В 1-м полугодии “Дальневосточная и Арктическая ипотека” в ДФО была наиболее востребованной среди всех льготных программ ипотечного кредитования. После отмены Господдержки и корректировки Семейной ипотеки доля региональной программы стала еще больше: показатель увеличился с 35,6% всех выдач в 1-м полугодии 2024 г. до 61,2% в июле — августе».
Вторичный рынок (Загородная недвижимость)
Вторичный рынок загородной недвижимости в ДФО не отметился особой активностью: в июле и августе его доля в общей структуре ипотеки составила всего 1,2% (+0,4 п.п. с 1-го полугодия 2024 г.). При этом во всех выделенных регионах показатель не превышает 3%.
Анализ объявлений на сайте «Домклик» показал его аналитикам, что в Дальневосточном округе наибольшая стоимость предложения в начале августа отмечается на рынке новостроек: покупка стандартной квартиры площадью 50 кв. м. обойдется в 8,3 млн руб. Поменьше стоит стандартный частный дом площадью 100 кв. м. (6,6 млн руб.). Еще меньше — вторичная квартира площадью 50 кв. м. (6,3 млн руб.).
Первичный рынок. Наиболее дорогим направлением на первичном рынке стала Сахалинская область: стандартная квартира (50 кв. м.) стоит 9,7 млн руб. К дорогим регионам также относятся Камчатский (9 млн руб.) и Забайкальский (8,7 млн) края.
Дешевле всего новостройку можно купить в Республике Бурятия (6,4 млн руб.) и Амурской области (7,4 млн). При этом предложение жилья полностью отсутствует в Еврейской автономной области, Магаданской области и Чукотском автономном округе.
Вторичный рынок. Что касается вторичного рынка, дороже всего стандартные квартиры (50 кв. м.) продаются в Амурской области (7,6 млн руб.), Чукотском автономном округе (7,5 млн) и Камчатском крае (7 млн).
Дешевле всего — в Еврейской автономной области (3,8 млн), Хабаровском крае (5,1 млн) и Забайкальском крае (5,6 млн).
Загородные дома. На рынке загородных домов наиболее дорогие лоты (100 кв. м) можно приобрести в Амурской области (9,1 млн руб.), Республике Саха (Якутия) (8,5 млн) и Сахалинской области (8,2 млн).
Наиболее дешевые — в Еврейской автономной области (3,9 млн руб.), Забайкальском крае и Республике Бурятия (по 5,1 млн), показал анализ «Домклик».