В Москве завершил работу VIII Всероссийский юридический форум, организованный компанией «Гарант» при информационной поддержке газеты «ЭЖ-Юрист». В мероприятии приняли участие более 26 тыс. юристов со всей страны. Перед участниками выступили ведущие эксперты в области права, разработчики законов, известные и авторитетные правоведы России. Одна из секций Форума была посвящена актуальным проблемам правового регулирования вещных прав на недвижимость. На ней руководитель аппарата Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Илья Миронов анонсировал ряд изменений, которые планируется внести в российское законодательство. Речь о поправках в Земельный и Градостроительный кодексы, Федеральные законы от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и др.
Часть изменений коснутся индивидуального жилищного строительства. Росреестр проанализировал ситуацию на рынке ИЖС и обнаружил, что дома часто строятся и используются по назначению, но не ставятся на кадастровый учет и права на них не регистрируются. Ведомство предлагает ввести обязанность для собственников таких объектов по их госрегистрации после завершения строительства. При этом введение отдельной ответственности за ее неисполнение не предусматривается, так как в КоАП РФ уже есть ст. 19.21 КоАП РФ. И граждан будут привлекать к ответственности в соответствии с ней, то есть сумма штрафа для них составит 1,5-2 тыс. руб., а для компаний — до 40 тыс. руб.
Кроме того, Росреестр выявил практику использования объектов ИЖС в качестве нелегальных магазинов, туристических объектов, ремонтных мастерских, гаражей и т.п. Для решения данной проблемы предлагается дополнить Земельный кодекс требованием об обязательном учете вида разрешенного использования земельного участка. «Это позволит более жестко применять меры государственного воздействия в тех случаях, когда земельный участок используется не в соответствии с его видом разрешенного использования», — отметил И. Миронов.
Также стоит обратить внимание на то, что в ближайшем будущем взаимодействие Росреестра с юрлицами полностью должно перейти в электронный формат. Для садоводческих, огороднических некоммерческих товариществ, гаражных, жилищных и иных кооперативов, ТСЖ и т.п. будет установлен переходный период до 1 января 2026 года.
В числе планируемых поправок — введение обязательного уточнения места нахождения границ земельного участка. Такая мера призвана повысить защиту собственников земельных участков в случае возникновения споров об их границах. Она же должна снизить нагрузку на суды.
Наконец, депутат упомянул о намерении законодателя ввести обязательное нотариальное удостоверение для договоров дарения, в том числе между близкими родственниками. Нотариальную форму предлагается распространить на любые сделки дарения жилых помещений. Госдумой на днях уже был принят в I чтении соответствующий законопроект. Однако пока в качестве исключений в нем указываются случаи, когда даритель и получатель являются супругами или близкими родственниками. Видимо к второму чтению эти исключения уберут из текста.