На прошедшем форуме Technobuild 100+ глава Екатеринбурга Алексей Валерьевич Орлов поделился, что город сдает 1,5 млн. кв. метров и является третьим городом после Москвы и Санкт-Петербурга по объему выданных разрешений на строительство.
«Развитие города невозможно без создания инфраструктуры: дорог, коммуникаций, садов и школ. В сентябре этого года, например, открыта сама большая школа в регионе на 34 тыс. кв метров и 1500 мест», - отмечает губернатор.
С чем связано такое бурное строительство - рассказывает эксперт Юлия Зубарик, основатель и генеральный директор градостроительного бюро «Мастерс план».
Рост строительства в Екатеринбурге обусловлен множеством факторов, прежде всего, повышением емкости рынка и уровня зарплат, что укрепляет покупательскую способность населения. Наличие крупных предприятий, в том числе из строительной сферы, а также федеральные программы, такие как комплексное развитие территорий (КРТ), также играют важную роль в этом процессе. Но эти тренды так или иначе присущи и другим регионам, стране в целом.
Екатеринбург входит в тройку городов-лидеров по разрешениям на строительство благодаря активной работе администрации города. В июне 2023 года мэрия утвердила Генеральный план, определив новые территории для жилищного строительства и разработав программы комплексного развития инфраструктуры, а также создав активную Комиссию по Правилам землепользования и застройки. Более того, происходит не только создание единой и связной стратегической рамки, но и упрощение различных административных регламентов. В частности, в 2022 году был установлен предельный срок согласования проектной документации по подключению новых домов к инженерным сетям в 10 рабочих дней, что существенно ускоряет и удешевляет весь строительный цикл.
В соответствии с темпами жилищного строительства в Екатеринбурге активно идет строительство социальной инфраструктуры: до 2030 должны сдать 9 школ суммарной стоимостью 15,3 млрд рублей, что позволит устранить вторую смену. В рамках КРТ в ближайшие годы будет возведено 12 детских садов, через год будут открыты две новые детские поликлиники. Развитие транспортной и инженерной инфраструктуры ведется в соответствии с программой комплексного развития, сформированной городской администрацией. Согласно Генеральному плану в ближайшие годы будет продлена трамвайная линия, а также будет запущена развязка у концерна «Калина», которая существенно улучшит транспортную ситуацию в городе.
Согласно статистике Министерства финансов РФ, к апрелю 2024 г. более 90% всех кредитов на рынке первичного жилья выдавалось на льготных условиях. С 1 июля 2024 года завершилось действие Программы льготного ипотечного кредитования, которая позволяла взять ипотечный кредит на строящееся жилье под 8% годовых, а также Программу «Семейной ипотеки». Также к концу 2024 г. ожидается завершение программы льготного ипотечного кредитования для IT-специалистов.
При этом в сентябре 2024 г. ключевая ставка ЦБ РФ была повышена до 19% и до конца года эксперты заявляют о возможности ее повышения до 20%. В таких условиях спрос на недвижимость сократится и, как следствие, темпы строительства и ввода нового жилья могут замедлиться по всей стране. Девелоперы будут вынуждены прибегать к еще большему сокращению издержек на строительство и разработке специальных программ для продажи жилья. На этом фоне также может ухудшится как качество самих домов, так и качество прилегающей инфраструктуры.
В целом на развитии городов подобная ситуация может сказаться негативно как с точки зрения ухудшения качества жизни населения, так и с точки зрения создания малого количества новых рабочих мест. По этой причине необходимо продумать меры для предотвращения возможных рисков ухудшения условий на рынке первичной недвижимости.
.jpeg)
Подписывайтесь на наш телеграм Pro Экономику