Как определяется минимальный предельный срок владения квартирой, право собственности на которую признано решением суда до 1 января 2016 г.? Ответ на этот вопрос Минфин России дал в письме от 20.08.2019 № 03-04-05/63709.
С 1 января 2016 г. для освобождения доходов от продажи квартиры от НДФЛ нужно, чтобы она находилась в собственности в течение минимального предельного срока владения, который в общем случае составляет пять лет (п. 17.1 ст. 217, п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Для объектов недвижимости, приобретенных в собственность до 1 января 2016 г., минимальный предельный срок владения составляет три года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции, действовавшей до 1 января 2016 г.). А как определить срок нахождения квартиры в собственности, если право собственности на нее признано решением суда до 1 января 2016 г., а зарегистрировано это право уже после 1 января 2016 г.?
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 НК РФ). Вместе с тем согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего эти права и обязанности. В связи с этим финансисты пришли к выводу, что если право собственности на квартиру признано решением суда, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества определяется с даты вступления в силу этого решения.
Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 07.06.2019 № 03-04-05/41963, № 03-04-05/ 41959, от 02.08.2018 № 03-04-05/ 54448.
Таким образом, если квартира, право собственности на которую признано решением суда, вступившим в силу до 1 января 2016 г., находилась в собственности три года и более, доход от ее продажи освобождается от обложения НДФЛ.