Специалисты финансового ведомства рассказали, на какие расходы нельзя уменьшить сумму доходов, полученных от продажи недвижимости для целей исчисления НДФЛ.
При продаже недвижимости гражданин вправе уменьшить полученный доход на расходы, связанные с ее приобретением (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). В главе 23 НК РФ не сказано, что относится к таким расходам. Поскольку помимо собственно расходов на покупку недвижимости граждане могут нести и иные затраты, например на ее ремонт, благоустройство и т.д., возникает вопрос: можно ли на их величину уменьшить доход от продажи?
В письме от 10.09.2019 № 03-04-05/69758 финансисты указали, что уменьшение доходов на сумму расходов на риелторские услуги, страхование имущественных интересов участника долевого строительства, ремонт и приобретение строительных инструментов п. 2 ст. 220 НК РФ не предусмотрено. О том, что затраты на ремонт не являются расходами, связанными с приобретением недвижимости, сказано и в письме Минфина России от 28.06.2019 № 03-04-05/47829.
А в письме от 05.09.2019 № 03-04-05/68709 финансисты разъяснили, что не уменьшают налоговую базу расходы, понесенные после приобретения земельного участка, в частности на благоустройство и оплату услуг по его подготовке к последующей продаже.