Многоквартирное строительство в России в августе показало рост. Площадь строящегося в России жилья выросла впервые с июня прошлого года. Подспорьем рынку стали меры господдержки, в том числе программы по льготной ипотеке, субсидирования ставок по кредитам застройщиков и по переселению граждан из аварийного жилья. Наибольший прирост площади строящегося многоквартирного жилья наблюдался в Москве, наибольшее снижение — в Санкт-Петербурге.
Площадь строящегося многоквартирного жилья в России за август увеличилась на 179 тыс. кв. м и составила 98,9 млн кв. м, свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства «наш.дом.рф». Месячная положительная динамика зафиксирована впервые с июня прошлого года, когда объем многоквартирного строительства достигал 123,4 млн кв. м. Столь высокое значение объяснялось тем, что в преддверии перехода на проектное финансирование многие застройщики спешили запустить максимальное количество новых проектов, чтобы строить их по старым правилам.
«В настоящий момент мы видим стабилизацию объема многоквартирного строительства в стране в районе 99—100 млн кв. м. На этом уровне он находится с марта текущего года, причем весной и летом значимого снижения не наблюдалось», — отметил заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов. По его словам, это значит, что ограничительные меры по борьбе с пандемией коронавируса не оказали существенного влияния на объемы строительства, а небольшой рост в августе свидетельствует о восстановлении отрасли.
Наибольший прирост площади строящегося многоквартирного жилья наблюдался в Москве (+161 тыс. кв. м). Всего в регионе строится 730 многоквартирных домов, в которых предусмотрено 276 тыс. квартир площадью 15,8 млн кв. м.
При этом в ряде субъектов в августе наблюдалось сокращение объемов строительства. Наибольшее снижение зафиксировано в Санкт-Петербурге, где площадь строящегося жилья уменьшилась на 192 тыс. кв. м и составила 11,3 млн кв. м. В регионе строится 582 дома, в которых предусмотрено 254 тыс. квартир.
Банки выдали почти 150 тыс. льготных жилищных кредитов
В целом по стране резкого снижения объемов строительства в условиях неблагоприятной экономической конъюнктуры удалось не допустить благодаря своевременным мерам господдержки граждан и застройщиков. Так, программа льготной ипотеки под 6,5%, запущенная по поручению президента, позволила улучшить жилищные условия 146 тыс. семей с апреля. На конец августа благодаря программе в строительную отрасль привлечено более 460 млрд руб. средств граждан и банков.
4 сентября генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко заявил, что банки могут получить дополнительное финансирование на выдачу льготной ипотеки. На конец августа использовано около 46% запланированного увеличенного лимита программы. «Мы уже распределили лимиты в рамках финансирования — на 740 млрд руб. Сейчас мы начинаем прием заявок от банков на выделение дополнительного лимита по программе — это еще 160 млрд руб.», — написал руководитель финансового института на своей странице в Instagram.
Также поддержала рынок программа субсидирования ставок по кредитам застройщиков до уровня не выше ключевой ставки до конца 2021 г. (бюджет — 12 млрд руб.). Непременным условием предоставления субсидии стало обязательство застройщика по сохранению штатной численности и соблюдению графиков ввода объектов в 2020—2021 гг.
В Аналитическом центре ДОМ.РФ подсчитали, что за время пандемии средние ставки по ипотеке на новостройки снизились на 2 п.п. Если в марте кредиты выдавались под 7,8%, то сейчас ставка в целом по сегменту составляет 5,9%. Указанное снижение — результат действия стартовавшей в апреле программы выдачи ипотеки на новостройки с господдержкой по ставке не выше 6,5%.
При этом значимое снижение ставок наблюдается и в рыночном, не субсидируемом сегменте. Они здесь опустились до уровня 8%. Снижение составило около 1 п.п. Средний уровень ставок по всей выданной ипотеке уменьшился до 7,28%.
Такой низкий уровень ставок имеет две причины. Во-первых, это происходит из-за перехода Банка России к стимулирующей денежно-кредитной политике. Во-вторых, около трети всей выдачи сейчас приходится на новостройки, из которых около 80% кредитов выдается по программе с господдержкой. Также действует ряд других льготных программ — «семейная ипотека» для граждан, у которых с 1 января 2018 г. появился второй и последующие дети, а также «Дальневосточная ипотека».
Программа по аварийному жилью выполняется с опережением
Поддержку строительному рынку оказывает и программа по переселению граждан из аварийного жилья. Федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» предусматривает расселение в период с 2019 по 2024 г. 530,9 тыс. человек из 9,54 млн кв. м.
Проект уже осуществляется с опережением запланированных сроков. Так, установленный показатель на 2020 г. был выполнен в целом по стране на 123% — на 1 августа расселены 1,23 млн кв. м аварийного жилья при плане в 1 млн кв. м, а 34 региона выполнили свои программы на год. Всего с 2019 г. по 1 августа 2020 г. жилищные условия улучшили почти 85,6 тыс. человек, расселено 1376 тыс. кв. м аварийного жилья.
В 2020 г. на переселение граждан из аварийного жилья будут направлены дополнительные средства. Согласно распоряжению, которое в рамках поручения президента подписал председатель правительства Михаил Мишустин, на решение проблемы аварийного жилищного фонда будет выделено 50 млрд руб. Средства поступят из резервного фонда правительства. Это позволит в ближайшие годы дополнительно расселить около 1,16 млн непригодных для жизни квадратных метров.
Еще одним распоряжением М. Мишустин выделил 180 млн руб. Камчатскому краю на завершение строительства многоквартирных домов с учетом требований по сейсмической безопасности. Вопрос обсуждался на встрече председателя правительства с исполняющим обязанности губернатора региона Владимиром Солодовым во время недавней рабочей поездки М. Мишустина на Дальний Восток.
Ранее глава Минстроя Владимир Якушев призвал активнее привлекать к реализации программы по расселению аварийного жилья частные строительные компании, предоставлять им участки на местах старой застройки, где уже есть развитая социальная инфраструктура. Он указал на то, что федеральная программа рассчитана на стимулирование компаний к застройке таких участков.
К сведению
Растет спрос на ипотеку среди граждан
Во II квартале 2020 г. доля ипотеки в структуре задолженности россиян выросла до 44,7%. Прирост составил 1,2 п.п. Это максимальное значение с конца 2016 г., отмечают эксперты Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
По состоянию на 01.07.2020 задолженность по жилищным кредитам превысила отметку в 8 трлн руб., что соответствует 44,7% от суммарной задолженности россиян по всем типам розничных кредитов. За II квартал этот показатель вырос на 1,2 п.п., что стало максимальным значением за последние 3,5 года.
Текущий рост ипотеки происходит на фоне снижения ставок (на 1,6 п.п. с начала года), которое стало, прежде всего, результатом господдержки. «Если три-четыре года назад ипотека росла в первую очередь на эффекте низкой базы, то сейчас рост обусловлен зрелостью рынка. Ипотечное кредитование, как часть розничного банковского бизнеса, требует высокого уровня управления рисками у кредиторов и, соответственно, высокого уровня финансовой грамотности и финансовой дисциплины у заемщиков», — считает генеральный директор НБКИ Александр Викулин.
Действительно, с точки зрения кредитного качества заемщики с ипотечными кредитами отличаются более высоким значением персонального кредитного рейтинга (ПКР). И здесь следует отметить, что за последний год ПКР заемщиков с ипотекой вырос на 5 п.
По предварительным данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), выдачи ипотечных кредитов в июле установили несколько рекордов: количество и объем кредитов стали рекордными для летних месяцев, средний срок ипотечных кредитов достиг максимальных значений, а полная стоимость кредита — минимальных.
Всего в июле было выдано 129 тыс. ипотечных кредитов, что на 15% больше, чем в июне, и на 37% больше, чем в июле 2019 г. По объему предоставленных средств выдачи составили 320 млрд руб., превысив показатели прошлого месяца на 21%, а прошлого года — на 53%.
За семь месяцев 2020 г. выдачи сократились на 14% по количеству и на 11% по объему по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года из-за существенного сокращения выдач в апреле.
Средняя сумма выданных в июле ипотечных кредитов составила почти 2,5 млн руб. Средний срок кредитования превысил 200 месяцев, а средняя полная стоимость кредита в этом сегменте (ПСК) снизилась до 9%.
Рекордные для лета выдачи ипотечных кредитов обусловлены, прежде всего, действиями ЦБ по снижению ключевой ставки и программой льготной ипотеки. «Оба этих фактора привели к тому, что средняя полная стоимость ипотечного кредита впервые в истории российского банковского сектора достигла 9% годовых», — пояснил Артур Александрович, генеральный директор ОКБ.